【大纪元2016年10月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房东出租房子，招揽租客，都希望少出问题，希望租客能爱护房子， 每月按时交费。澳洲房地产网(realestate.com.au)列出了十大问题，可以帮助房东在查看参考资料之前就可以开始进行评估，找出合适的租客。
1.你为什么要搬家？
这是一个很自然的问题。能让房东查看准租客是否存在任何潜在问题的机会。如果他们是被驱逐的，或涉及了与邻居或以前房东的争执，那么就需要小心了。
2.你的就业情况如何？
最重要的事情是你的准租客将可以支付租金。了解他们的收入来源是房东获得这方面信息的一个渠道。接下来的问题是在目前的雇主那里工作了多长时间了，这可以让房东了解租客的工作稳定性。这点在查看参考资料的阶段还可以了解更多。
3.你有多少收入？
可以让房东了解个人的支付租金能力。一个很好的规则是，租户每月的收入可以交纳两个半月的租金。如果潜在的租户一家不只一个人挣钱，那么要考虑的就应该是他们的总收入了。
4.你是否有信用卡债务或其它需要支付的费用？
虽然潜在租客的收入水平可以给你一个他们支付房租能力的总体概念，但如果他们有很多的债务，那可能让他们的收入出现压力，使他们无法总是按时支付租金。
这是一个不公平的假设，但大量的债务也可能表明这个人很难管理好自己的财务。
5.你能提供由雇主及以前房东提供的参考信吗？
要求提供雇主和以前房东的参考信是确定租客是否可靠的一个很好的方法。如果他们不愿意提供参考信或找借口，就表明他们可能想掩盖什么东西。
6.有多少人会在出租房中生活？
这个问题可以让房东了解租客的生活状况，自己的房子中会住多少人。一般来说，每个卧室中住两个人是房东可以考虑的最多人数，但可以住多少人最终还是由房东自己决定。通常来讲，住的人越多，房产的损耗和损坏的几率就越高。
7.你有宠物吗？
宠物不应该是排除潜在租客的因素，但它可能存在一个额外的风险。虽然事情并非总是如此，但宠物很可能会划坏家具，或让房子变得脏乱，特别是体积大的宠物。
8.你是否曾经被驱逐过？
另一个潜在的亮红灯信号是租客此前被驱逐过。如果有人之前被驱逐过，房东就需要发掘潜在的问题了，所以自然地提出跟进问题，应该能找出原因。
同样，在某些情况下（如果事情是发生在很久以前），这也并不意味这个租户将是不可靠的，但它不是一个好的迹象。
9.你什么时候需要搬进来？
这个问题可让房东对潜在租客是否切合实际的有所了解。大部分住出租房在搬离时需要提前30天通知，所以要求立即搬进的人可能是把事情拖的太晚，因此可能是没有条理的、不可靠的。
但是，如果租客是从他们父母家中搬出，或从国外或以前所拥有的房中搬出，那么希望尽快搬家就不是什么意外的行为了。
10.你有什么问题吗？
给你的准租客机会让他们问想要问的问题，这一点很重要。你可能已决定他们就是适合租客，但他们在愿意签约搬家之前，可能也需要澄清一些问题或寻求一些问题的答案。这也有助于他们决定你是否是他们所选择的正确的房东，以及租约是否适合于他们的境况。
责任编辑：简沐
