【大纪元2017年11月01日讯】（大纪元记者林楚舟日本东京报导）近期日媒在有关房地产的报导中，“暴跌”的用词频度明显在增加，然而人们似乎并没有表示出过度的惊讶。这与数年前房地长报导的“暴涨”现象频出有关，人们普遍认为“暴跌”完全是意料之中的结局。
从2013年开始，在东京的市中心，城南、东京湾、神奈川县的川崎市、京都市等部分地区兴起了房地产开发高潮，出现少有的买房热潮。这部分地区房价异常飙升，被称为“局部泡沫区”。与上述地区3、4年前的房价相比，普遍上涨了20%～40%，个别地区甚至飙升了50%。然而人们不禁要问：如此高房价，到底是哪些人在买房？
日本房地产分析人士榊淳司分析表示：“即使在异常的高房价下仍然存在一定的稳定购房人群，以致房价居高不下。”
他进一步分析，在高房价下始终存在少部分并非出于居住目的而购房的人群，这部分人群不多，但很稳定。他们有的出于投资目的，有的出于节约继承税目的而在东京的市中心、东京湾等“局部泡沫区”购房；这些有钱人还作为第二居所在京都的人气观光地御所附近购房。而完全处于自己居住目的，在“局部泡沫区”购房的人群非常少见，主要是以富人为主，购置物业多在数亿日元的价位。
据悉，日本有钱人的资金实力坚实，个人的金融资产合计在1,800兆日元以上，超过日本国内总产值GDP的三倍。据悉2016年，东京圈的新建住房的总价值约为2兆日元。对于这部分富人来说，只要是资产保值性高的房地产，即使高房价也会出手买进1、2套，他们是“部分泡沫区”购房的主要推手。
榊淳司表示：“另一部分在局部泡沫区购房的主要是出于纯投资目的的外国投资者，他们持房动机非常明确，如果赚到了预定收益，或者房价出现下降，即使有一定损失也会毫不犹豫地抛售物业。他们的举动可能带来未来局部地产泡沫的破裂，成为房价暴跌的导火索。”他强调，这种结局离现实越来越近了。
日本从2012年开始出现房价上涨，其上涨背景主要是2011年3.11大地震后，东北地区逐步展开大规模的震后重建，带来建材和建筑业的人手短缺，使建筑成本飙升。之后，2020年东京奥运会大型基建的展开，以及外国游客大量涌进，引发对宾馆、购物设施的需求，各房地产开发商之间争购土地进一步推高了住房开发成本，最终带来近数年的房间飙升。房价从一般上班族年收入的7倍上升到10-11倍，许多家庭在高房价面前却步不前。但近年房地产业界普遍认为房价已见顶，将迎来下跌的拐点，而2020年前后被认为是个关注点。
责任编辑：卢勇
