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瑞银认为澳洲房地产热潮“正式结束”

通常人们从大房换小房会选择公寓房或联排房,因为这种类型的住房往往维护成本低,而且会更安全。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年11月02日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)全球投资银行瑞银(UBS)日前说,在悉尼房价连续两个月下跌之后,澳洲创下世界纪录的房地产黄金时期“正式”结束。

据悉尼晨锋报报导,瑞银的经济学家在11月1日(周三)写给客户的一份报告中说,“目前(澳洲房市)出现了一种持续、急剧的放缓趋势”,结束了持续55年、带来房价飙升逾6500%的前所未见的增长。

由于监管部门收紧了对房地产投资者的贷款要求,以及各银行额外地上调房贷利率,拖累了房价。从季度来看,各州府城市的房价变动继续放缓。

房地产数据公司Corelogic周四上午公布的数据显示,上季度,悉尼房价下跌0.6%,上月房价下跌0.5%,与此对应,达尔文和珀斯上述指标的房价下跌为4.4%和0.7%。墨尔本的房市相较则更有韧性,上月房价上涨了0.5%,季度增幅接近2%。

全国范围内,10月份房价持平,在截至10月31日的三个月中,仅小幅上涨了0.4%。

瑞银此前对澳洲房市持谨慎态度,其预计2017年的年增长率从两位数放缓至7%,2018年将再下降0.3%。

瑞银经济师撒伦诺(George Tharenou)和卡乔(Carlos Cacho)在报告中写道,过去5个月的拍卖清出率疲软和房价增长乏力,表明“房市降温可能比我们预期的还要快”。他们将2017年的房价增幅预测下调至5%。

他们还说,房价的降温以及房地产投资者贷款需求的下降,预示着“财务状况的收紧”,这可能会拖累消费者的支出,并促使储备银行在明年下半年前,继续维持利率不变。

尽管悉尼近期的房价呈下跌趋势,但自2012年年初进入最新一轮增长周期以来,悉尼的房价上涨了74%。

联邦证券(CommSec)首席经济师詹姆斯(Craig James)在一份报告中表示,最新数据显示,目前投资股市可能比投资房市更赚钱。在截至10月的一年中,股票总回报率上涨了15.5%,而州府城市的住宅总回报率只增长了10.7%。

联邦银行资深经济师彼得斯(John Peters)认为,创纪录数量的新房屋供应,诸如新公寓和联排住宅进入房市,以及工资增长的停滞和能源价格的上涨,削弱了消费者储蓄家庭存款的机会,房地产价格增长在不久的将来,不太可能出现反弹。他警告说:“很难看到这种情况会在短期内扭转,因为消费者们现在正在减少储蓄,以维持目前的生活水平和支付账单。”

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责任编辑:李熔石

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