伦敦地产业低迷 “连环交易”大增

【大纪元2017年11月03日讯】（大纪元记者鲍天雨英国报导）随着伦敦地产市场开始出现低迷势头，越来越多需要Chain-free条款（买房无需在购房前出售自己的房产）的地产投资者面临着税收和监管的双重压力，整个产业链陷入困境，伦敦拥有Chain-free条款的卖房者已经越来越少，而其它英国城市则呈现上升趋势。

据《金融时报》报导，全球房地产代理网Countrywide在全英国每年收集约七万个地产买卖信息，根据其最新调查数据显示，在伦敦已出售房产中，拥有Chain-free条款的所占比例从2008年的28%，下降到今年的21%，由于去年租赁房和二手房印花税增收，使得这一趋势变得更加迅速。

“这非常不幸”，Countrywide首席经济学家Fionnuala Earle表示，“因为这减少了市场上所急需的流动性，购房者都更情愿购买有Chain-free条款（的房产）。”

由于目前买家对卖家的要求越来越高，不太愿意承担当下经济低迷的风险，因此房地产市场走缓现象愈加严重；而由于目前地产市场中需要连锁交易的数量越来越多，导致整个产业链延迟现象严重。

独立地产商Henry Pryor对《金融时报》说：“ 在经济好的时代，人们对整个产业链不太担心，因为总会有乐观主义者会用贷款方式来购买，从而创造出上下的联动。”

Pryor还提及一个典型案例，他的一个客户在本周进行的交易差点告吹，因为这是个“五连环”交易，简单说，就是A买B的房产，B买C，C买D，D买E，而除了A，谁都没有现金，但就是因为A还缺少3万英镑而无法继续进行交易，为了避免整个交易链的失败，其余四人同意均降低3万英镑以完成这一串的买卖。

对于以往的租赁房而言，购买者的资金来源往往是现金或者抵押款，不需要出售现有物业，但在过去的一年里，伦敦因为印花税提高了3个百分点的附加税，同时按揭支付的分阶段税收减免正在逐步丧失，使得租赁房的利润率遭到严重打击。据英国财政部的一个游说团体说法，自去年征收印花税附加税后，伦敦买房投资已经减少了一半以上。

与此同时，在伦敦M25以外地区，房地产投资正愈发强劲，比如曼彻斯特和利物浦的地产投资正越来越多，One Savings Bank销售和市场总监John Eastgate对此言道：“在买房投资市场，更广泛的区域性贷款正显露端倪，而你可以自然地将这归功于法规的改变。”◇#

责任编辑：文婧