【大纪元2017年12月13日讯】 房子出售之后，就等待过户。在我们接触的房产过户案例中，大多数是没有什么问题。但是，也时常会出现技术性的盲点和人为的疏忽，导致了过户日期的延长或者过户失败等等，从而引起不必要的法律纠纷。
本期专栏，我与各位读者探讨房产在过户之前，卖家与地产中介需要做的准备工作，以确保房产过户顺利进行。
卖家要通知银行 解除剩余贷款
澳大利亚的银行目前都有案例堆积，延迟处理的问题。一旦卖家接受报价之后，必须通知自己的银行，向他们报告房子出售的消息，并且向银行申请解除剩余的贷款。当然，如果你的房子没有贷款的问题，那么这个手续就没有必要。
地产中介确保买家已缴付定金
根据报价合约的条款，买家必须在7天之内把所同意的定金数额交给地产中介以确保合约的合法性。地产中介会先把定金存入信托户口来保管。那么如果买家未能够在指定的日期内交定金，卖家可以通过过户中介向买家索取定金。
卖家选择过户中介处理过户等事宜
很多卖家在选择出售房子的地产中介之后，不会马上委任一个过户中介。一旦房地产买卖成交之后，那么买卖双方就必须要委任过户中介以处理相关过户的问题。过户中介会核对卖家身份，联络银行，计算出售所要缴交的各种费用等等，所以选择一个有经验，能够掌握合约细节的过户中介十分重要。
卖家要确保房子出售时与房屋开放时情形无异
一旦买家的合约附带条款，通常是贷款通过，那么买家就会做最后的房屋检查、白蚁检查和构造检查。根据合约，白蚁检查和构造检查是买家的责任，他们需要委任相关公司来做以上检查。卖家的责任就是确保水、煤气、电、洒水系统、电灯等等都是能够使用，并且没有问题。
卖家要确保房子地契是否附有任何禁令
很多时候，地产中介和卖家在房屋出售的过程中，并不知道房子的地契是否附有任何禁令以影响房产过户。过户中介必须提早检查地契的任何附加条款，以确保没有禁令来阻止过户。这是因为如果有任何禁令，那么过户日期将会无限期延长。买家可以对此问题提出法律诉讼。
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责任编辑：杨新云
