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房贷压力测试实施在即

年底多伦多卖家恐慌抛房 买家心急入市

11月,多伦多挂牌上市房屋急增,比去年同期上涨37%。(加通社)

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【大纪元2017年12月15日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)明年1月1日,加拿大联邦房贷还贷款压力测试新规正式生效。最近几个月内,许多买家急着买房,好抢在新规生效前完成交易。这一疯狂,颇似2007年最后一个季度情景。当时多伦多土地转让税在2008年2月1日实施,此前2007年最后3个月内买家蜂拥入市,掀起一个小高峰。

买家急切

多伦多地产经纪库提亚(Andre Kutyan)对《环球邮报》透露,过去圣诞前,经纪都是建议买家不要急,现在因新规实施在即,人们买房愿望相当热切,尤其买房预算在百万左右的买家,在新规生效前完成交易的愿望最迫切。

库提亚透露,最近他经手的位于Lansdowne1337号一幢独立屋,挂牌价69.5万元,吸引大量经纪和买家看房,本以为95万就能卖出去,但挂出6天后,就以102.6万近2倍价格出手。

他还说,共管公寓市场虽受新规冲击不大,但因平均价位相对较低(416区均价555,396元),也相当火爆,各个价位的单元都相当抢手。尤其是低价位单元最为抢手,有可能是买家多为首次购房,首付不多,贷款多可能需买保险。

他透露,最近他经手的市中心Nelson街一套750平呎的单元要价48.8万,最后以58.18万成交。他认为,明年年初房市会明显放缓,一是因为部分交易已提前在今年年底前完成,二是因每年年初房市都较冷清。

11月上市量大增

多伦多房产局(TREB)的最新数据显示,今年11月挂牌上市量同比去年飙升37.2%。如此鲜明差距,可能一是其中许多是多次重复挂牌上市,二是因去年同期挂牌上市量创历史谷底值。满银首席经济师波特(Douglas Porter)说,上个月大多区实际活跃挂牌上市量同比去年狂飙111%。

波特说,今年一季度房市疯狂后,在安省房市新政打压下,最近多伦多独立屋平均售价回落至百万以下(996,527元),反应出一点理性回归,一点也不意外。

交易数据公开之争

对于地产经纪来说,明年另一大变动是房屋交易数据公开。前不久,联邦上诉庭裁决允许经纪公开交易数据,裁决出来后,一些网站马上开始公布房屋交易数据。但TREB以侵犯隐私数据强烈抵制,打算上诉同时申请暂缓令。

TREB此举遭到会员冷遇。TREB会员、多伦多经纪莫里森(Davelle Morrison)甚至在脸书上发起请愿。她说,同行们都热切盼望这一天的到来,TREB决定打官司前应问一下大家的意见,继续打官司就是浪费钱。

莫里森还说,有些经纪担心,公开更多交易数据会令客户觉得没必要找经纪,实际上不是这么回事;好的经纪,不仅仅是为客户传递交易价格。

库提亚也认为,公开更多数据不会影响做得好的经纪,只会淘汰一些业内滥竽充数者。他自己已经开始为客户提供更多数据。他还说,他不赞同公开所有数据,毕竟TREB会员得花钱付会费。#

责任编辑:文芳

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