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房貸壓力測試實施在即

年底多倫多賣家恐慌拋房 買家心急入市

11月,多倫多掛牌上市房屋急增,比去年同期上漲37%。(加通社)

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【大紀元2017年12月15日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)明年1月1日,加拿大聯邦房貸還貸款壓力測試新規正式生效。最近幾個月內,許多買家急著買房,好搶在新規生效前完成交易。這一瘋狂,頗似2007年最後一個季度情景。當時多倫多土地轉讓稅在2008年2月1日實施,此前2007年最後3個月內買家蜂擁入市,掀起一個小高峰。

買家急切

多倫多地產經紀庫提亞(Andre Kutyan)對《環球郵報》透露,過去聖誕前,經紀都是建議買家不要急,現在因新規實施在即,人們買房願望相當熱切,尤其買房預算在百萬左右的買家,在新規生效前完成交易的願望最迫切。

庫提亞透露,最近他經手的位於Lansdowne1337號一幢獨立屋,掛牌價69.5萬元,吸引大量經紀和買家看房,本以為95萬就能賣出去,但掛出6天後,就以102.6萬近2倍價格出手。

他還說,共管公寓市場雖受新規衝擊不大,但因平均價位相對較低(416區均價555,396元),也相當火爆,各個價位的單元都相當搶手。尤其是低價位單元最為搶手,有可能是買家多為首次購房,首付不多,貸款多可能需買保險。

他透露,最近他經手的市中心Nelson街一套750平呎的單元要價48.8萬,最後以58.18萬成交。他認為,明年年初房市會明顯放緩,一是因為部分交易已提前在今年年底前完成,二是因每年年初房市都較冷清。

11月上市量大增

多倫多房產局(TREB)的最新數據顯示,今年11月掛牌上市量同比去年飆升37.2%。如此鮮明差距,可能一是其中許多是多次重複掛牌上市,二是因去年同期掛牌上市量創歷史谷底值。滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)說,上個月大多區實際活躍掛牌上市量同比去年狂飆111%。

波特說,今年一季度房市瘋狂後,在安省房市新政打壓下,最近多倫多獨立屋平均售價回落至百萬以下(996,527元),反應出一點理性回歸,一點也不意外。

交易數據公開之爭

對於地產經紀來說,明年另一大變動是房屋交易數據公開。前不久,聯邦上訴庭裁決允許經紀公開交易數據,裁決出來後,一些網站馬上開始公布房屋交易數據。但TREB以侵犯隱私數據強烈抵制,打算上訴同時申請暫緩令。

TREB此舉遭到會員冷遇。TREB會員、多倫多經紀莫里森(Davelle Morrison)甚至在臉書上發起請願。她說,同行們都熱切盼望這一天的到來,TREB決定打官司前應問一下大家的意見,繼續打官司就是浪費錢。

莫里森還說,有些經紀擔心,公開更多交易數據會令客戶覺得沒必要找經紀,實際上不是這麼回事;好的經紀,不僅僅是為客戶傳遞交易價格。

庫提亞也認為,公開更多數據不會影響做得好的經紀,只會淘汰一些業內濫竽充數者。他自己已經開始為客戶提供更多數據。他還說,他不贊同公開所有數據,畢竟TREB會員得花錢付會費。#

責任編輯:文芳

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