南加独立屋租金涨速超过公寓

【大纪元2017年03月16日讯】（记者张纯之编译报导）近几年来，南加公寓租金一路飙升。但近日一份新报告显示，独立屋租金的增长速度甚至超过了公寓租金的增长速度。

据房地产代理公司HomeUnion的数据，2016年第四季度，橙县独立屋平均月租为3,114美元，比4年前增长了22%（约561美元）；而同期内公寓租金增长了13%。洛县独立屋平均月租2,548美元，比四年前提高了22.1%；公寓月租同期上涨 21.7%。在内陆帝国，独立屋平均月租比4年前增长了23%，达到1,729美元，而同期公寓租金则增长了17 %。

HomeUnion的研究和公关主任霍夫兰德（Steve Hovland）说，房租上涨迅速的一个重要原因是房屋空置率较低。大衰退期间房屋建设放缓，之后恢复期又出现了一拨就业高潮，因而造成空置房屋较少。

据报告，去年第四季度，橙县的独立屋空置率为3%，洛县为3.1%；而内陆帝国为5.8%。公寓空置率也差不多。

霍夫兰德说，出租的独立屋比公寓更紧俏，租金也更高，而且还很难找到。

而全美范围内，2016年第四季度独立屋平均月租为1,817 美元，比4年前提高了17%；此外，全美独立屋空置率约为 6.7%。

南加租房市场紧俏还有一个原因就是租户太多，而拥有房子的人太少。

2015年，南加租房家庭比2009年多了28万户（增长了12%），而同期业主人数却下降了3%（约8万人）。

同时，南加地区的在建公寓又比在建独立屋多了一倍，因此独立屋就越来越稀少。

霍夫兰德说，由于独立屋需求剧增，很多家庭不得不去更远处找房子，或者租住公寓。◇

责任编辑：方平