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——买家验房小建议

如何选择称心如意的房屋:看房的要领

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【大纪元2017年04月13日讯】买房人在签订购房合同之前虽花钱做了验房,可真正入住后仍会发现很多不如意的问题。若是在入住几天后,原来光鲜亮丽的墙壁出现了裂痕或是开始渗水,着实是让人心情不快,而大动干戈地全面整修更是费时劳心,因此,掌握一些看房的要领对于未来的生活品质至关重要。

1、需要重点关注之处

作为一般的购房者,虽然未必有专业的知识来细致入微地检查,但是通过仔细观察或是询问房主,您还是可以对如下的项目做到心中有数的。

.墙壁、屋顶

检查墙壁以及烟囱外部的砌砖。若砌砖破裂、脱落、碎成粉末,或砂浆开始崩裂,则维修费用可能非常高昂。

屋顶状况是否良好?屋顶通常可维持20至25年完好。某些迹象如烟囱附近及房内顶层天花板上漏水或出现水渍,表明您可能需要更换或修理屋顶。

.平台、门廊和地板

检查是否有木材腐烂的迹象,包括新刷油漆的下面。木材易开裂的区域或地方,可能导致更大面积的损坏。

地板是什么类型?若是硬木地板,是否需要进行打磨和抛光?抛光费用不高,但在您尚未入住且房间仍然空置时,抛光工作将更简单。

.供暖与保温

检查暖炉已用了多久,以及住房供暖所用的燃料类型。年代太久的锅炉很可能在入住几年之后需要大修,不如提早与卖家讲清,还可就此砍价。

隔热层可让您的房屋冬暖夏凉。如果房屋是较旧的灰泥墙,则隔热效果可能很小或没有隔热效果。聘请隔热承包商在墙面加建隔热层可能费用较高,但长远来看,将节省您的供暖费用。

如果您看中的老房子的窗户仅有单层玻璃,您可能需要在入住前更换成新窗户。

.管道与下水

管道系统应为铜管或PVC管。如果是铅管,则说明管道已旧,将来需要进行升级。您还应对污水系统和排水管仔细检查,并了解街道的下水道设施是否已在最近升级。

不过,在验房过程中,的确有些项目需拥有特殊资质的验房师或具有专业背景的专家才能完成;而有些专案买家如不特殊提出,或缺陷隐藏在地板或墙壁后面,则可能是验房师的免责项目。为了避免和少出现验房不如意的问题,下面的一些建议希望对您有所帮助:

1、根据需求验房

与选择房屋一样,在验房时,买家也需充分考虑家庭成员的不同生活需要才能达到较好的验房效果。例如:对于有孩子的家庭,房屋油漆是否含铅、泳池设计是否符合安全标准都是需要给予特别注意的地方。而对于体弱多病的老人,房屋是否有霉菌、楼梯设计是否安全等都是值得特别关注的地方。

2、专项可找专人查

对于常规房屋检验专案之外的其它特殊专案,买房人可通过拥有专项检验证书的验房师额外进行。不过,为了获得更专业评估,买房人也可聘请该领域专业机构的专业人士进行检验。例如:对于房屋的布线系统,可找个资深电工或工程师进行检查;对于房屋的虫害问题,可找个专业灭虫公司的专业人士前来检查。

3、需符合多种标准

一个适于居住的房屋需要符合建筑、环境等多种法律标准。例如:房屋应该装有防止污水倒流的水泵、泳池应该设有防止儿童淹溺的栅栏、室内楼梯栏杆间距应在4英寸以下从而防止婴幼儿穿过摔伤。此外,房屋还不能存有危害人体的铅、氡、石棉等物质。验房时,买房人如果没有获得上述常见危害项目(Common Hazards)的详细检验资讯,没能提前向卖家提出补偿要求,日后自己再修补或再卖房时的财务损失就会很大。◇

整理/静风、天慈  责任编辑:明曦

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