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政府住房负担能力测量:租房好于买房

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【大纪元2017年05月11日讯】(大纪元记者温妮报导)新西兰政府首次住房负担能力调查显示,租房户的负担能力好于首次购房者;对于首次购房者来说,奥克兰市场仍然难以负担。

本周三(10日),商业、创新及就业部(MBIE)发布了历时5年的《住房负担能力测量》(Housing Affordability Measure)报告。

首次测量的背景

2012年,内阁要求政府提供一份官方数据,以便深入了解住房负担情况。首份调查采用的是2003年3月~2015年6月政府及私营部门的数据。事实上,这些数据已经滞后了近两年。

不过MBIE表示,现有的住房负担能力测量做的不够深入,这份测量则更准确地描绘了新西兰人住房支出情况。对租户或潜在首次购房者来说,随着时间推移住房更容易负担还是更难负担了,通过这份测量可以一目了然。

测量方法及结果

该报告考查了新西兰人去除租房或买房成本后每周的家庭收入余额,然后与2013年的基准进行比较,来追踪负担能力的变化情况。

2013年单身家庭平均每周的税前收入余额为662元。每增加1名成人,余额增加331元;每增加1名儿童,余额增加199元。

确定基准后,分析发现,如果买房的话,全国81%租户的收入余额低于基准水平;经通胀调整后,则有75%租户买房后的收入余额低于2013年的基准。

虽然租房的可负担程度好于买房,但目前有三分之二的租户每周余额低于基准水平。如果买房的话,每5个新西兰人中就会有4个遭遇严重经济困难。

奥克兰负担能力最差,86%潜在买家低于基准水平;坎特伯雷略好些,低于基准水平的比例为78%。

除奥克兰外,其它地区购房者住房负担能力曲线均呈平缓或下降趋势(数值越高,越不可负担),但各地区的租房负担能力曲线均呈跌势,包括奥克兰。

责任编辑:上官翎

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