【大纪元2017年05月11日讯】（大纪元记者温妮报导）新西兰政府首次住房负担能力调查显示，租房户的负担能力好于首次购房者；对于首次购房者来说，奥克兰市场仍然难以负担。
本周三（10日），商业、创新及就业部（MBIE）发布了历时5年的《住房负担能力测量》（Housing Affordability Measure）报告。
首次测量的背景
2012年，内阁要求政府提供一份官方数据，以便深入了解住房负担情况。首份调查采用的是2003年3月～2015年6月政府及私营部门的数据。事实上，这些数据已经滞后了近两年。
不过MBIE表示，现有的住房负担能力测量做的不够深入，这份测量则更准确地描绘了新西兰人住房支出情况。对租户或潜在首次购房者来说，随着时间推移住房更容易负担还是更难负担了，通过这份测量可以一目了然。
测量方法及结果
该报告考查了新西兰人去除租房或买房成本后每周的家庭收入余额，然后与2013年的基准进行比较，来追踪负担能力的变化情况。
2013年单身家庭平均每周的税前收入余额为662元。每增加1名成人，余额增加331元；每增加1名儿童，余额增加199元。
确定基准后，分析发现，如果买房的话，全国81%租户的收入余额低于基准水平；经通胀调整后，则有75%租户买房后的收入余额低于2013年的基准。
虽然租房的可负担程度好于买房，但目前有三分之二的租户每周余额低于基准水平。如果买房的话，每5个新西兰人中就会有4个遭遇严重经济困难。
奥克兰负担能力最差，86%潜在买家低于基准水平；坎特伯雷略好些，低于基准水平的比例为78%。
除奥克兰外，其它地区购房者住房负担能力曲线均呈平缓或下降趋势（数值越高，越不可负担），但各地区的租房负担能力曲线均呈跌势，包括奥克兰。
责任编辑：上官翎
