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2016年全球豪宅市场放缓 加拿大例外

图1或2:去年全球半数以上豪宅市场交易价格上涨,其中多伦多涨20%,涨幅最大。(Getty images)

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【大纪元2017年05月12日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)2016年全球豪宅市场,尽管1亿以上豪宅交易量创新记录,仍出现连续2年放缓趋势,其中唯多伦多豪宅市场一枝独秀。

Christie’s国际豪华地产公司周三(5月10日)最新数据显示,2016年全球百万以上豪宅交易量仅微升1%左右,与2015和2014年8%和16%的升幅相比,出现大幅放缓。其中,加拿大是个例外。受多伦多和维多利亚2个火爆市场拉动,加拿大去年豪宅交易量大升44%。

交易放缓 价格持续涨

Christie’s表示,去年全球豪宅市场交易升幅尽管放缓,价格却持续上升,比前年涨近2%。去年交易的豪宅中,11幢豪宅交易价格逾1亿,有史以来首次。其中,香港太平山顶一处豪宅以2.7亿多交易,全球最贵。

其它顶级豪宅交易还包括:洛杉矶占地5公顷的花花公子庄园(The Playboy Mansion)成交价1.05亿,1971年Hugh Hefner首次购买这幢豪宅时的价格仅105万。

报告数据来源是去年全球101个市场100万以上豪宅交易数据及其它数据,不包括私下交易的豪宅。数据显示,去年全球101个市场中,24个市场豪宅市场交易大幅下滑,19个市场大幅上升,其它市场是基本持平。

这说明,去年尽管全球经济复苏强劲,股市创新高,但由于去年全球地理政治不确定性和动荡,如英国脱欧,中国收紧资本外流等,市场多持观望态度,导致豪宅交易受阻。Christie’s执行官科恩(Dan Conn)说,去年不确定性较大的市场,豪宅市场都受影响,如过去几年中英国豪宅价格涨势一直在放缓。

数据显示,英国去年豪宅交易量比前年下挫67%,美国和亚太市场分别下滑4%和29%。与之相反,欧洲和加拿大去年豪宅交易量分别上升20%和44%。去年豪宅市场放缓另一个迹象是:卖出时间比前年拖长,上市后平均售出时间是220天,比2015年的195天拖长13%。

去年,像迈阿密等市场,因豪华公寓和其它高端豪宅大量推出,买家有太多选择。香港也是市场存量大增,销量滞缓,目前上市的2000万以上豪宅全球数量最多,其次是伦敦(过去2000万以上豪宅全球数量最多,此次被香港取代)、纽约、洛杉矶和新加坡。

多伦多豪宅市场火爆

报告还显示,去年全球半数以上豪宅市场交易价格上涨,其中多伦多涨20%,涨幅最大。26%的市场交易价格持平,21%的市场交易价格下跌。去年多伦多行情最火爆:市场存量少,价格涨幅大,买家需求急切,导致豪宅交易量比2015年几乎翻倍,而且卖出时间快,去年平均卖出天数仅17天,比2015年的28天大幅减少,卖出时间全球最快。

数据还显示,去年全球豪宅市场中,除多伦多外,最火爆的其它前4大市场分别为:卑诗省的维多利亚,旧金山,德州的奥斯汀和南卡州的查尔斯顿。按每平方尺寸单价来看,去年摩纳哥豪宅单价最贵,单价高达每尺平均5420元,其次是香港、伦敦、蔚蓝海岸和纽约,单价均超2000元。

报告还显示,去年用现金交易的买家比过去减少,去年36%的买家用现金交易,低于2015年的44%。

从年初至今形势看,去年豪宅市场放缓这一趋势估计不太会持续至今年。数据显示,今年香港太平山顶已有2幢豪宅交易,交易价格分别为3.6亿和1.39亿。曼哈顿今年头2个月500万以上豪宅交易签署合同数量也大幅上升。

责任编辑:滕冬育

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