【大纪元2014年01月29日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）去年，加拿大房市普遍畅旺，豪华屋销售更获得破纪录的佳绩。按Re/Max周二公布的一份报告，全国房市中，超过三分之二的豪宅销售量破纪录。
Re/Max对全国16个主要城市中心的调查发现，2013年75%房市中的豪华屋销售增加，其中8个房市的涨幅达2位数字。
2013年豪华屋销售增长幅度
城市 涨幅
1 温哥华 36%
2 卡尔加里 34%
3 埃德蒙顿 32%
4 安省Hamilton-Burlington 31%
5 安省Kitchener-Waterloo 27%
6 大多伦多 18%
7 萨斯卡通（Saskatoon） 15%
自2009年以来豪华屋销售累计大幅增长
城市 涨幅
里贾纳（Regina） 288%
St. John’s 219%
温尼伯 189%
Hamilton-Burlington 173%
萨斯卡通 157%
大多伦多 147%
大温哥华 125%
卡尔加里 115%
London-St. Thomas、渥太华及蒙特利尔等5个城市 61%~90%
Re/Max执行副总裁萨德胡（Gurinder Sandhu）说：“加拿大的豪宅市场近年来发生了重要的转变，为富人和名人的生活方式设立了新标准。”
萨德胡称，从加拿大东岸至西岸，坐落在蓝筹地段的豪华屋身价不菲，连公寓的价格也达到了与独立屋媲美的程度。“市场正在走向成熟，其需求是前所未有的好。”
增长率排第一的温哥华，2013年豪华屋成交量为1,609栋，仍未达到2011年的1,880栋的高峰；大多伦多地区却是每年增长，2013年已达到1,908栋。
市场信心高 房源增加
报告称，加拿大豪华屋销售增加，与全球市场的成长相吻合，包括英国伦敦，其价格超过800万元的物业销售量上升了24％；在美国，价格在100万元或以上的物业销售量，比其它物业的增长速度快了2倍。
多伦多获奖地产经纪莫基宁对《大纪元》说，多伦多房市的豪华屋供货量确实增多了。“很多旧房子重建成了豪宅。”
他说，这几年时兴“翻建豪宅”，像Willowdale、康山、York Mill、Laurence Park等区域，“1块好的地皮上的旧房子，非常好卖。抢购得手的人，用来翻建后再出售。”这种投资行为，使市场上的豪宅数量增加了很多。
加拿大地产投资网络总裁 坎贝尔（Don R. Campbell）对《大纪元》说，有多种因素使买家更有信心。其一是那些高收入和高净资产的人，现在对经济的信心很高。同时，“极低的房贷利率，使更多加拿大人能付得起高房价。”他说：“去年一整年，都存在对房贷利率上升的担心，这担心促使买家入市，比市场后面的经济因素作用更大。 ”他说：“虽然央行最终没加息，但对加息的预期推动了市场需求。”
坎贝尔称，银行存款和债券等的回报率，对高净资产的人来说比较低，“很多人因此将资金投向房市。”
专家预计 豪宅热会继续
坎贝尔认为，加拿大房市的豪宅热还会继续。他说：“因为上面提到的4个有利因素在明年也不会变，这个趋势应该会继续。不过，因为我们已经在较高的平台上，后面的成长比例不会有2013年那么高。”
他说，因为普遍估计全球经济会恢复，包括美国和欧洲。这会使那些采用安全的活期或定期银行存款的人 ，考虑去投资。“央行已说，利率会在2015年前保持低位，这将使更多加拿大人有能力进入豪宅市场。”
加拿大豪宅价格适中
萨德胡说：“加拿大提供了一些价格适中的世界级房产。因此，我们应该看到在未来几年里，销售和价格继续保持上升的压力。”
他说，在美国纽约，1栋楼顶阁楼售价已经高达9,000万美元。相比之下，去年加拿大最好的价格，包括温哥华的1套2,500万加元的公寓，1套1,860万、可以看到山和海的房产，多伦多一栋小型法式Versailles宫殿以1,340多万元成交，卡尔加里一栋房产以1,110万售出。所以，“加拿大的地产市场仍有成长的空间。”
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豪宅价格未升 市场有上升潜力
【大纪元记者周行多伦多报导】按Re/Max新公布的报告，加拿大的豪宅市场去年销售大幅上升，但价格没有相应上升。不过，行家认为，这市场仍有上升潜力。
莫基宁称，目前多伦多的豪宅市场销售量增加了，但供货量也增加了很多，买家有选择，房价上升的压力不大。
他说，看房子的人很多，但出价的人没那么踊跃，出价也不高；很多卖家开价很高，但有挺大的讨价还价空间。“这些豪宅需要更长时间才能售出”。
莫基宁称，目前的供求关系，造成豪宅成交量大，但没能推动价格上升。
1月26日在密西沙加拍卖成功的Saxony Manor占地1.8万平方英尺，建成后曾开价1,100万元，一直卖不出去。这次以拍卖形式出售，开价700万元，最终以620万元售出。
在大多伦多地区，房价150万元以上的算是豪宅。虽然莫基宁在其广告上列出数栋豪宅出售，但他表示，对于华人来说，现在还是60万至80万的房子最抢手，“冬天也有买家抢购”。原因一方面是这价格符合更多买家的经济承受能力，另一方面，花90万可以买一栋地段较好的3,000多平方英尺的较新房子，一个类似面积的豪宅可能要价150万，一些买家会考虑是否值得。
Re/Max执行副总裁萨德胡（Gurinder Sandhu）比较乐观，他说：“正在改善的经济基本元素，将继续支持加拿大高端房产买家的信心，提升整体的入市意欲。”萨德胡说，目前高端房市展现的强势，表明房市整体健康。
Re/Max的报告称，本地需求仍是豪宅的主要推力。加拿大的百万富翁人数，2012年比2011年增加了6.5%，达29万人；加拿大人的财富2012年增至8,970亿元，投资于房产的资金一直在增加。同时，2013年也看到外国投资者参与，主要投资温哥华及多伦多房市。◇
(责任编辑：文芳)
