【大纪元2014年01月15日讯】（大纪元记者陈怡然温哥华报导）根据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)加拿大首席执行官麦克雷迪(Ross McCredie)，去年温哥华都会区的高端房地产市场反弹，重拾信心。
苏富比在其豪宅市场的半年报告中说，房屋买家信心增强，温哥华都会区（Metro Vancouver）两百万至四百万元之间的豪宅市场，在2013年的销售量较2012年上升35%，四百万以上的豪宅成交量较2012年上升了48%。
这个数据比知名地产经纪公司Re/Max在去年12月预估2013年大温豪宅市场上涨两成要好得多。
麦克雷迪认为，移民潮、低房贷利率和有钱人在推动豪宅市场上扮演主要角色。据温哥华太阳报报导，麦克雷迪说：“在400万元的豪宅市场和公寓市场，购房人充满信心。我们看到未来市场是稳定的。”
苏富比在其半年一度的豪宅销售报告中表示，尽管去年年初，豪宅市场销售缓慢，但自5月开始，豪宅市场反弹，终结了豪宅销售与上年同期比长达19个月下降的趋势。去年下半年，大温在两百万至四百万之间的豪宅市场非常活跃，这个价位的豪宅全年销售量为837个单位，较2012年提升35%。而四百万以上的豪宅销售量为186个单位，较去年上升了48%。报告强调，销售中的多数业绩都体现在下半年。
麦克雷迪表示，温哥华房地产市场在2013年未出现普遍预期的大幅回落情况，反而打破了早前很多分析家的预测。有钱的买家对大温豪宅房地产信心指数大幅提升，他们迈出步伐购买高价房屋。
纵观去年大温地区房地产市场的整体情况，上半年销售量下滑但房价坚挺，而下半年房价和销售量均出现提升，全年销售额回复十年的平均。去年大温一百万以上的公寓、联排屋和独立屋的销售量为2505个单位。
预计亚裔移民是房市升温主力
麦克雷迪感到，很多人对大温豪宅市场有误解，他们错误地推断为，大温豪宅市场是由海外投资者推动。虽然他承认在温哥华西端，海外投资者在购买独立屋上，确实占有一定比重，但他相信，这部分购买力在整个卑诗省地产投资上的比重不到5%。
他分析，影响豪宅买家的重要因素是低房贷利率、移民数量、温哥华独立屋数量有限，以及有钱的父母将地产转给下一代等。
根据苏富比的调查，在温哥华，有15%的人第一语言说中国话，来自中国的人士是温哥华房地产市场海外购屋者中最大的人群。他们时常购买两套房或进行物业投资。
Central 1 Credit Union第一经济学家Helmut Pastrick说，作为全加第三大城市，温哥华的高房价是由其土地稀缺和人口增加驱动的，而非外国投资者。
展望今年，苏富比加国总裁麦克雷迪认为，亚裔移民将持续扮演推动大温房地产市场的主要角色，尤其是在温哥华和本拿比等城市的独立屋市场方面。而房贷利率是左右整体房市的关键。
预测豪宅市场持续活跃
对于2014年大温房地产市场的走势，麦克雷迪预计，这个趋势在未来会一直保持稳定，尤其是在加拿大西海岸，独立屋的房地产市场会持续升温。他认为，这说明买家看好大温和卑诗省，对这里舒适的生活感到满意。
他说，目前还未出现房贷利率上涨的趋势，也没有出现移民潮退去，而有钱人依然乐此不疲的将房产转移给下一代。因此，大温豪宅市场依然会继续保持稳定。麦克雷迪相信，今年大温豪宅市场还会继续升温。
Re/Max的报告也认为，随着婴儿潮一代，和1960年代初至1980年代初出生的X一代(Generation X)，在提升住房上需求高，相信豪宅销量今后将逐步增长。
豪宅价位创小镇历史最高纪录
去年底，大温白石镇Marine Drive上的一栋豪宅以1,888万的叫价，创出该小镇独立屋开价的最高纪录。
据该豪宅的经纪人Greg Fraser介绍，这栋豪宅与其他18栋超级豪宅一起，形成了白石镇临海最亮丽的小区。每栋豪宅占地均为1.5亩以上，在大温地区，类似占据英亩级的临海（Waterfront）豪宅，已经非常罕见。
这栋住宅之所以标价1,888万，不仅是因为其拥有无敌的海景及英亩级的占地，还因其极尽豪华的室内设计，包括室内游泳池、运动馆、按摩室、水疗室、影院和一个剧院等。
（责任编辑：李梅） ◇
