【大紀元2014年01月15日訊】（大紀元記者陳怡然溫哥華報導）根據蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)加拿大首席執行官麥克雷迪(Ross McCredie)，去年溫哥華都會區的高端房地產市場反彈，重拾信心。
蘇富比在其豪宅市場的半年報告中說，房屋買家信心增強，溫哥華都會區（Metro Vancouver）兩百萬至四百萬元之間的豪宅市場，在2013年的銷售量較2012年上升35%，四百萬以上的豪宅成交量較2012年上升了48%。
這個數據比知名地產經紀公司Re/Max在去年12月預估2013年大溫豪宅市場上漲兩成要好得多。
麥克雷迪認為，移民潮、低房貸利率和有錢人在推動豪宅市場上扮演主要角色。據溫哥華太陽報報導，麥克雷迪說：「在400萬元的豪宅市場和公寓市場，購房人充滿信心。我們看到未來市場是穩定的。」
蘇富比在其半年一度的豪宅銷售報告中表示，儘管去年年初，豪宅市場銷售緩慢，但自5月開始，豪宅市場反彈，終結了豪宅銷售與上年同期比長達19個月下降的趨勢。去年下半年，大溫在兩百萬至四百萬之間的豪宅市場非常活躍，這個價位的豪宅全年銷售量為837個單位，較2012年提升35%。而四百萬以上的豪宅銷售量為186個單位，較去年上升了48%。報告強調，銷售中的多數業績都體現在下半年。
麥克雷迪表示，溫哥華房地產市場在2013年未出現普遍預期的大幅回落情況，反而打破了早前很多分析家的預測。有錢的買家對大溫豪宅房地產信心指數大幅提升，他們邁出步伐購買高價房屋。
縱觀去年大溫地區房地產市場的整體情況，上半年銷售量下滑但房價堅挺，而下半年房價和銷售量均出現提升，全年銷售額回復十年的平均。去年大溫一百萬以上的公寓、聯排屋和獨立屋的銷售量為2505個單位。
預計亞裔移民是房市升溫主力
麥克雷迪感到，很多人對大溫豪宅市場有誤解，他們錯誤地推斷為，大溫豪宅市場是由海外投資者推動。雖然他承認在溫哥華西端，海外投資者在購買獨立屋上，確實占有一定比重，但他相信，這部分購買力在整個卑詩省地產投資上的比重不到5%。
他分析，影響豪宅買家的重要因素是低房貸利率、移民數量、溫哥華獨立屋數量有限，以及有錢的父母將地產轉給下一代等。
根據蘇富比的調查，在溫哥華，有15%的人第一語言說中國話，來自中國的人士是溫哥華房地產市場海外購屋者中最大的人群。他們時常購買兩套房或進行物業投資。
Central 1 Credit Union第一經濟學家Helmut Pastrick說，作為全加第三大城市，溫哥華的高房價是由其土地稀缺和人口增加驅動的，而非外國投資者。
展望今年，蘇富比加國總裁麥克雷迪認為，亞裔移民將持續扮演推動大溫房地產市場的主要角色，尤其是在溫哥華和本拿比等城市的獨立屋市場方面。而房貸利率是左右整體房市的關鍵。
預測豪宅市場持續活躍
對於2014年大溫房地產市場的走勢，麥克雷迪預計，這個趨勢在未來會一直保持穩定，尤其是在加拿大西海岸，獨立屋的房地產市場會持續升溫。他認為，這說明買家看好大溫和卑詩省，對這裡舒適的生活感到滿意。
他說，目前還未出現房貸利率上漲的趨勢，也沒有出現移民潮退去，而有錢人依然樂此不疲的將房產轉移給下一代。因此，大溫豪宅市場依然會繼續保持穩定。麥克雷迪相信，今年大溫豪宅市場還會繼續升溫。
Re/Max的報告也認為，隨著嬰兒潮一代，和1960年代初至1980年代初出生的X一代(Generation X)，在提升住房上需求高，相信豪宅銷量今後將逐步增長。
豪宅價位創小鎮歷史最高紀錄
去年底，大溫白石鎮Marine Drive上的一棟豪宅以1,888萬的叫價，創出該小鎮獨立屋開價的最高紀錄。
據該豪宅的經紀人Greg Fraser介紹，這棟豪宅與其他18棟超級豪宅一起，形成了白石鎮臨海最亮麗的小區。每棟豪宅占地均為1.5畝以上，在大溫地區，類似占據英畝級的臨海（Waterfront）豪宅，已經非常罕見。
這棟住宅之所以標價1,888萬，不僅是因為其擁有無敵的海景及英畝級的占地，還因其極盡豪華的室內設計，包括室內游泳池、運動館、按摩室、水療室、影院和一個劇院等。
（責任編輯：李梅） ◇
