【大纪元2013年04月29日讯】（大纪元记者李平、甄秀欣蒙特利尔综合报导）加拿大苏富比（Sotheby）国际地产公司的调查发现，近来，越来越多国外有钱人纷纷将加拿大缓和的房市作为安全投资点，大量热购加国豪宅，其中蒙特利尔最为明显，国外买家占据豪宅市场的份额高达几近50%。
苏富比执行长麦克克雷迪（Ross McCredie）说，在调查的十多个加国城市里，“每个市场都有更多的国际买家，而在蒙特利尔地区，显着地比往常增加。”在蒙特利尔，国际买家不仅是比 例高，而且这些富翁更是阔气，每幢独立屋豪宅交易起价3.5百万元，面积在5千平呎以上，而且少于25%的这些买家需要贷款。
国家和货币稳定 吸引海外买家
麦克克雷迪表示，这些顶级富豪看到加拿大豪宅低于其他国家，认为加国很稳定，也喜欢稳定的加币，也看到过去20年来，加国城市发生极大变化，越来越对国际买家富有吸引力。
来自中国、叙利亚、墨西哥、俄罗斯和美国的富豪名列蒙特利尔顶级豪宅买家的之最。报告称，加拿大顶级豪宅市场固然被国内富豪主宰，但蒙特利 尔、温哥华和多伦多这样的大城市，尤其在过去5年里，涌入越来越多这些国家的买家。另外，由于阿拉伯之春（Arab Spring）地区的动荡，来自埃及和中东的买家也在增加。蒙特利尔、温哥华和多伦多顶级豪宅卖给国外富豪的比例分别为50%、40%和25%，其他城市也有增加。
购买好地段 豪富不惜重金
在蒙特利尔，像西山区（Westmount）和乌特蒙（Outremont） “富人区”的豪宅成为了叙利亚和埃及有钱人投资热点，维尔玛丽（Ville-Marie）的市中心地段和蒙特利尔岛中心的皇家山（Mount Royal）也是各国顶级富豪的首选地带。
其中许多买家追求的是高档装修和宽大，还有人则是砸钱买好地段，即使买下花大价钱装修也在所不惜。这些地段主要特征是方便进出城市中心，临近 排名最好学校，临近社区服务，依山、傍水，或者是拥有山、水的美丽景观。人气最旺的蒙特利尔豪宅基本上还具有宽敞主卧室、理疗浴（spa）、可步行入内的 大壁橱、美丽厨房和多车位车库等特征。
蒙豪宅买家高收入 拥有多套房产
加国各城市豪宅的国际买家特征有所不同，但大多是金融、投资银行、医疗和法律界的精英，和公司业主、企业家等。这些人还有个共同特征是需要贷款的比例比较小，买家在自己国家或者国外已拥有多套住宅或者度假屋。
在蒙特利尔，这些买家多在40～50岁之间，家庭有1～2个孩子，80%的买主年收入超过50万元，工作于金融、技术、科学、法律领域，或者是企业家，不到25%的买家需要贷款。
今年蒙豪宅销售预计增4%
Sotheby 国际地产公司8年前涉足加拿大房市，对加国十多个主要城市顶尖代理进行调查后，于上周四（18日）公布《富豪买房趋势报告》，报告称，自去年夏季房屋交易量开始以2位 数下跌以来，全国各地，尤其是温哥华和多伦多2地200万以上豪宅需求减缓，但来自上海和悉尼的千万富豪和亿万豪富需求不断稳定增长。
根据报告，2013年蒙特利尔的高端豪华住宅市场，将延续2012年的销售增长趋势，增幅约为4%，平均售房期127天。
（责任编辑：颜永明）
