【大纪元2013年07月12日讯】（大纪元记者何坚温哥华综合报导）当2013年已经跨过一半时，大温房地产市场似乎步入了一个转型期。 一方面大温房地产市场全面下滑，落后于2012年的水准，但另一方面，最近数月的数据，又显示出房地产市场似乎出现了上升的苗头。
今年5、6两个月二手房市场的反弹，似乎阻止了持续一年之久的房市跌势，不过相比昔日的繁荣依旧是处于历史低位，而且房价也依然保持下滑趋势。2013年上半年开发商尽管调低了销售业绩,他们手中持有的房产存量仍在继续增加。
专家看好大温房市 尽管新房开工不尽人意
据温哥华太阳报报导，Central 1 Credit Union的经济学家Bryan Yu表认为，房地产市场正在回升，相比于本省其他地区，大温的房市相对稳定，甚至温哥华市和西温市的房地产市场销售还有所增长，不过鉴于存量上升及市场大势疲软，新房开工量的表现依然不尽人意。今年前6个月大温地区新房开工8,672套，相比2012年前半年的9,907套，减少了1235套，下跌了12%。
不过大温地区新房开工量的颓势，主要集中在公寓。今年前6个月大温地区公寓新开工6,790套，相比2012年前半年的8,264套，减少了1474套，下跌了17.8%。因此，在大温新房开工总量相比去年前半年整体跌势的背景下，大温独立屋的新房开工量实际上是不跌反升，比2012年同期增加了14%，新开工1,882 间独立屋，大温独立屋的新房增势部分抵消了公寓和城市屋的下跌幅度。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）市场分析师Lance Jakubec则认为，大温独立屋的回升，证明大温地区是一个吸引人们迁入的大都会。Jakubec表示，最近2月的数据显示建筑商的开发节奏正在加快，按照5月份的新房开工势头，根据CMHC对建筑趋势的预测，今年年底可以新开工16,318 套新房；但到了6月份，新房开工的升势，将CMHC的预测，也推升至17,575套。Jakubec据此认为，6月份标志着房地产市场的转机到来，这可能是大温地区房市增长的前兆，也是CMHC的预测：即2013年大温房市稳健回升，过渡到2014年的强势增长。
房产开发风向标唱衰 建筑许可一跌再跌
然而，卑诗省其他的经济数据，使得对房市的强劲预测充满了不确定性，尤其是在卑诗省就业增长和经济形势还不错的前提下，建筑市场却显得颇为疲软。
建筑许可证，无疑是开发商未来意向的风向标。而加拿大统计局的最新数据，显示出大温地区的建筑市场似乎会继续低沉，因为今年5月份大温建筑许可证总价仅为5.56亿元，比4月份下跌13%，更比去年同期大跌30%。而在整个卑诗省，住宅建筑许可证的月比跌幅最大，全省住宅建筑许可证总价仅为5.96亿元，5月比4月减少了15.5%。相比之下，今年5月份全国的住宅建筑许可证总价为46亿元，比4月上升4.5%，比去年同期上升3.4%。
全国皆涨 大温房价逆势下滑
相比全国房地产市场的明显回升，大温不确定的房市，各项数据多现疲态，即使是房价，大温也与全国的升势背道而驰，逆势下滑。
温哥华Royal LePage公司最新发布的温哥华2013年第二季度房屋价格调查，温哥华的各类型房价，与2012年相比全面下滑。其中标准公寓价格下降3.3%，降至490,475元；独立平房下降3.2%，降至1,052,500元；2层楼独立屋下降2.3%，降至1,151,250元。
Royal LePage公司将大温房市价格的逆势下滑，归咎于最近的房贷收紧、尤其是对首次购屋者，以及省选前的政治、经济不确定性。 同时该公司认为当前大温房价刚刚好，属于“公平市价（fair market value）”。
中国官（富）二代一掷百万 大温豪宅火爆
专门营销豪宅的地产代理苏富比国际地产公司加拿大分公司发表《顶级楼市报告》指出，今年上半年大温哥华地区，售价在200万加币到400万加币的独立屋豪宅，销售额增加了78%，销量达到349间。
价位在400万加币以上的独立屋豪宅，销售额也增加了百分之77%，销量达到78间。苏富比报告指，大温地区的豪宅出现了愈贵愈好卖的趋势，来自中国大陆的买家手持大量现金购买豪宅，是带动今年加拿大豪宅销售畅旺的主要原因。
有房地产专家分析，带旺温哥华地区豪宅市场的，主要是中国大陆的官二代、富二代，以及抵达加拿大三至四年的中国新移民。时事评论员梁咏春对此不感到意外。
梁咏春说，由于中国的官富二代对中国社会发展完全丧失信心，由此加剧资金转移：“我一点不感到吃惊，因为这代表着中国的富豪阶层和官二代阶层，他们对中国社会的现状，自薄王事件是十八大以来，他们的信心是在急剧下降，所以纷纷出走海外，进行避难。”
“中国的这个先富起来的这个阶层，他们既有与中共官方对应，或者说是斗争的经验，同时，他们也知道，在经济学的原理上，不应该把鸡蛋放在同一个篮子里面。”
梁咏春表示，中共官员携带资金外逃，带旺了包括加拿大在内的许多国家的房地产市场：“所以，这就造成他们纷纷把自己的子女、配偶送至海外，携带大量的资金，进行资产的转移，或者说，是给自己留所谓的退路。从而也带旺了像加拿大、美国、澳大利亚这些国家豪宅的市场。所以这一现象，其实可以从另一个侧面反映中国社会的当前的实际情况。”
有房产专家表示，一些刚抵达加拿大的中国移民虽然也买得起豪宅，但由于中国政府对外汇的管制政策，使得他们需要更多时间筹集资金。因此房屋成交所需时间也是楼市变化的指标之一。
苏富比国际地产加拿大分公司《顶级楼市报告》指出，温哥华地区的400万加元以上的豪宅成交速度，在去年下半年平均需要180天，今年上半年只需要58天即能成交，成交时间大幅缩短。
苏富比加拿大行政总裁麦克里尔据此指出，来自中国的买家通常用现金购买动辄需要几百万加元的豪宅，使得楼市市场不受房屋贷款利率的影响，造成大温地区豪宅市场走势自成一格的特点。
（责任编辑：李梅）
