【大紀元2013年07月12日訊】（大紀元記者何堅溫哥華綜合報導）當2013年已經跨過一半時，大溫房地產市場似乎步入了一個轉型期。 一方面大溫房地產市場全面下滑，落後於2012年的水準，但另一方面，最近數月的數據，又顯示出房地產市場似乎出現了上升的苗頭。
今年5、6兩個月二手房市場的反彈，似乎阻止了持續一年之久的房市跌勢，不过相比昔日的繁榮依舊是處於歷史低位，而且房價也依然保持下滑趨勢。2013年上半年開發商儘管調低了銷售業績,他們手中持有的房產存量仍在繼續增加。
專家看好大溫房市 儘管新房開工不盡人意
據溫哥華太陽報報導，Central 1 Credit Union的經濟學家Bryan Yu表認為，房地產市場正在回升，相比於本省其他地區，大溫的房市相對穩定，甚至溫哥華市和西溫市的房地產市場銷售還有所增長，不過鑒於存量上升及市場大勢疲軟，新房開工量的表現依然不盡人意。今年前6個月大溫地區新房開工8,672套，相比2012年前半年的9,907套，減少了1235套，下跌了12%。
不過大溫地區新房開工量的頹勢，主要集中在公寓。今年前6個月大溫地區公寓新開工6,790套，相比2012年前半年的8,264套，減少了1474套，下跌了17.8%。因此，在大溫新房開工總量相比去年前半年整體跌勢的背景下，大溫獨立屋的新房開工量實際上是不跌反升，比2012年同期增加了14%，新開工1,882 間獨立屋，大溫獨立屋的新房增勢部分抵消了公寓和城市屋的下跌幅度。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）市場分析師Lance Jakubec則認為，大溫獨立屋的回升，證明大溫地區是一個吸引人們遷入的大都會。Jakubec表示，最近2月的數據顯示建築商的開發節奏正在加快，按照5月份的新房開工勢頭，根據CMHC對建築趨勢的預測，今年年底可以新開工16,318 套新房；但到了6月份，新房開工的升勢，將CMHC的預測，也推升至17,575套。Jakubec據此認為，6月份標誌著房地產市場的轉機到來，這可能是大溫地區房市增長的前兆，也是CMHC的預測：即2013年大溫房市穩健回升，過渡到2014年的強勢增長。
房產開發風向標唱衰 建築許可一跌再跌
然而，卑詩省其他的經濟數據，使得對房市的強勁預測充滿了不確定性，尤其是在卑詩省就業增長和經濟形勢還不錯的前提下，建築市場卻顯得頗為疲軟。
建築許可證，無疑是開發商未來意向的風向標。而加拿大統計局的最新數據，顯示出大溫地區的建築市場似乎會繼續低沉，因為今年5月份大溫建築許可證總價僅為5.56億元，比4月份下跌13%，更比去年同期大跌30%。而在整個卑詩省，住宅建築許可證的月比跌幅最大，全省住宅建築許可證總價僅為5.96億元，5月比4月減少了15.5%。相比之下，今年5月份全國的住宅建築許可證總價為46億元，比4月上升4.5%，比去年同期上升3.4%。
全國皆漲 大溫房價逆勢下滑
相比全國房地產市場的明顯回升，大溫不確定的房市，各項數據多現疲態，即使是房價，大溫也與全國的升勢背道而馳，逆勢下滑。
溫哥華Royal LePage公司最新發布的溫哥華2013年第二季度房屋價格調查，溫哥華的各類型房價，與2012年相比全面下滑。其中標準公寓價格下降3.3%，降至490,475元；獨立平房下降3.2%，降至1,052,500元；2層樓獨立屋下降2.3%，降至1,151,250元。
Royal LePage公司將大溫房市價格的逆勢下滑，歸咎於最近的房貸收緊、尤其是對首次購屋者，以及省選前的政治、經濟不確定性。 同時該公司認為當前大溫房價剛剛好，屬於「公平市價（fair market value）」。
中國官（富）二代一擲百萬 大溫豪宅火爆
專門營銷豪宅的地產代理蘇富比國際地產公司加拿大分公司發表《頂級樓市報告》指出，今年上半年大溫哥華地區，售價在200萬加幣到400萬加幣的獨立屋豪宅，銷售額增加了78%，銷量達到349間。
價位在400萬加幣以上的獨立屋豪宅，銷售額也增加了百分之77%，銷量達到78間。蘇富比報告指，大溫地區的豪宅出現了愈貴愈好賣的趨勢，來自中國大陸的買家手持大量現金購買豪宅，是帶動今年加拿大豪宅銷售暢旺的主要原因。
有房地產專家分析，帶旺溫哥華地區豪宅市場的，主要是中國大陸的官二代、富二代，以及抵達加拿大三至四年的中國新移民。時事評論員梁詠春對此不感到意外。
梁詠春說，由於中國的官富二代對中國社會發展完全喪失信心，由此加劇資金轉移：「我一點不感到吃驚，因為這代表著中國的富豪階層和官二代階層，他們對中國社會的現狀，自薄王事件是十八大以來，他們的信心是在急劇下降，所以紛紛出走海外，進行避難。」
「中國的這個先富起來的這個階層，他們既有與中共官方對應，或者說是鬥爭的經驗，同時，他們也知道，在經濟學的原理上，不應該把雞蛋放在同一個籃子裡面。」
梁詠春表示，中共官員攜帶資金外逃，帶旺了包括加拿大在內的許多國家的房地產市場：「所以，這就造成他們紛紛把自己的子女、配偶送至海外，攜帶大量的資金，進行資產的轉移，或者說，是給自己留所謂的退路。從而也帶旺了像加拿大、美國、澳大利亞這些國家豪宅的市場。所以這一現象，其實可以從另一個側面反映中國社會的當前的實際情況。」
有房產專家表示，一些剛抵達加拿大的中國移民雖然也買得起豪宅，但由於中國政府對外匯的管制政策，使得他們需要更多時間籌集資金。因此房屋成交所需時間也是樓市變化的指標之一。
蘇富比國際地產加拿大分公司《頂級樓市報告》指出，溫哥華地區的400萬加元以上的豪宅成交速度，在去年下半年平均需要180天，今年上半年只需要58天即能成交，成交時間大幅縮短。
蘇富比加拿大行政總裁麥克里爾據此指出，來自中國的買家通常用現金購買動輒需要幾百萬加元的豪宅，使得樓市市場不受房屋貸款利率的影響，造成大溫地區豪宅市場走勢自成一格的特點。
（責任編輯：李梅）
