site logo: www.epochtimes.com

空置房困扰温哥华和多伦多 征收空屋税可解决?

人气: 53
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年05月12日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)许多人相信,在加拿大两个房价最高的城市多伦多及温哥华,空置房现象普遍存在。是政府不得不解决的一个问题。

据《金融邮报》报道,这些空屋由那些投机炒房的人,或者是那些有大笔资金想通过买房保值的人购买,他们根本不在乎是否出租其物业,即使租金已经上涨至3元一平方英尺。

许多人认为,多市要向空屋业主征收额外的税。安省省府效仿卑诗省在2016推出的空屋税,于4月份同意多市实施这项新税。

有数据显示,在2016年多伦多有多达66,000户空屋,约占全市120万户私人住宅的5.6%。

多市市长庄德利相信,征收空屋税是解决居民住房承受力问题的一个途径。多市计划通过调查住宅的用电账户以确认是否一户住宅是空置房

安省还将修改地产规则,要求购房者在买房时,必须申明其国籍,此外,安省还将要求购房者说明物业是否计划自己住,这些信息 可以用来跟踪该物业最终是否被出租。

温哥华的空屋税

从2017年税收年度开始,对那些空置物业,温哥华每年将向业主征收物业评估价1%的空屋税。

温市计划进行随机审查,没有声明物业是否自己住或出租的业主必须交税。虚假申报者可被处以高达1万元的罚金。

那些空屋的业主如想避免缴税,需在7月1日之前把空屋租出,且租期至少得达到半年。在2017年税务年度,业主必须在2017年2月2日之前申报其物业是否是自住房,还是空置房需要缴税。

温市从2002至2014年检验住宅电力消耗情况,发现有4.8%物业是空置的,有10,800户物业空置了一年或更长时间。在空屋中,有90%是公寓。

多市空置房

加拿大房贷和住房公司在2015年对多市公寓业主进行的一项调查发现,受访者中只有4.1%表示自己的公寓空置,比2014年的7.6%有所下降。温哥华空置公寓数量在2015年达到4.1%。

加拿大咨议局首席经济师亚历山大(Craig Alexander)表示,要确定哪些物业是空置的,没有一种简单的方式。调查市场并不容易,因为被访者回应的比例会很低。他们不愿让人知道而需缴税。

有经济学家表示,实施空屋税的城市很少,温哥华也只是实施不久,还无法评估该政策的利弊。在英国的卡姆登(Camden)镇,空置屋需额外缴纳物业税的50%,这使得大约有三分之一的空置被出售。

空屋可能是多伦多和温哥华这样全球性都市不得不面对的现象,因为人们都想在这些城市拥有物业。相关人士认为,重要的问题是空屋的数量有多少?空屋税是否会带来意想不到的后果?他们相信空屋税确实可使一些投资者退出房市。

责任编辑:滕冬育

 

评论