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空置房困擾溫哥華和多倫多 徵收空屋稅可解決?

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【大紀元2017年05月12日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)許多人相信,在加拿大兩個房價最高的城市多倫多及溫哥華,空置房現象普遍存在。是政府不得不解決的一個問題。

據《金融郵報》報道,這些空屋由那些投機炒房的人,或者是那些有大筆資金想通過買房保值的人購買,他們根本不在乎是否出租其物業,即使租金已經上漲至3元一平方英尺。

許多人認為,多市要向空屋業主徵收額外的稅。安省省府效仿卑詩省在2016推出的空屋稅,於4月份同意多市實施這項新稅。

有數據顯示,在2016年多倫多有多達66,000戶空屋,約占全市120萬戶私人住宅的5.6%。

多市市長莊德利相信,徵收空屋稅是解決居民住房承受力問題的一個途徑。多市計劃通過調查住宅的用電帳戶以確認是否一戶住宅是空置房

安省還將修改地產規則,要求購房者在買房時,必須申明其國籍,此外,安省還將要求購房者說明物業是否計劃自己住,這些信息 可以用來跟蹤該物業最終是否被出租。

溫哥華的空屋稅

從2017年稅收年度開始,對那些空置物業,溫哥華每年將向業主徵收物業評估價1%的空屋稅。

溫市計劃進行隨機審查,沒有聲明物業是否自己住或出租的業主必須交稅。虛假申報者可被處以高達1萬元的罰金。

那些空屋的業主如想避免繳稅,需在7月1日之前把空屋租出,且租期至少得達到半年。在2017年稅務年度,業主必須在2017年2月2日之前申報其物業是否是自住房,還是空置房需要繳稅。

溫市從2002至2014年檢驗住宅電力消耗情況,發現有4.8%物業是空置的,有10,800戶物業空置了一年或更長時間。在空屋中,有90%是公寓。

多市空置房

加拿大房貸和住房公司在2015年對多市公寓業主進行的一項調查發現,受訪者中只有4.1%表示自己的公寓空置,比2014年的7.6%有所下降。溫哥華空置公寓數量在2015年達到4.1%。

加拿大咨議局首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)表示,要確定哪些物業是空置的,沒有一種簡單的方式。調查市場並不容易,因為被訪者回應的比例會很低。他們不願讓人知道而需繳稅。

有經濟學家表示,實施空屋稅的城市很少,溫哥華也只是實施不久,還無法評估該政策的利弊。在英國的卡姆登(Camden)鎮,空置屋需額外繳納物業稅的50%,這使得大約有三分之一的空置被出售。

空屋可能是多倫多和溫哥華這樣全球性都市不得不面對的現象,因為人們都想在這些城市擁有物業。相關人士認為,重要的問題是空屋的數量有多少?空屋稅是否會帶來意想不到的後果?他們相信空屋稅確實可使一些投資者退出房市。

責任編輯:滕冬育

 

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