【大纪元2017年07月12日讯】房仲统计六都房屋销售天数，双北市和台中市均逾百日，桃园降到98天获瞩目。房仲表示，在销售天数增加，议价空间持平下，显见不少卖得很久的屋主愿降价，平均销售天数拉长。
住商机构统计去年上半年与今年上半年的内部议价空间与销售天数后发现，全国销售天数增加7天，议价空间缩小0.1个百分点。在六都的销售天数表现上，新北市增加19天到125天最多、台北市增加12天为114天、台中市增加11天为114天，不过桃园市减少12天，降到98天最吸睛。
在议价空间上，高雄减少3.3个百分点，台中却增加了3.4个百分点，台北市减少0.3个百分点，新北市减少3.2个百分点。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，作为市场销售状况的质化指标，议价空间与销售天数可以看出交易双方某种程度的改变，在销售天数增加，议价空间持平的状况下，由于两数字皆为平均值，推论到现今市场上，今年上半年买卖移转增加，但销售天数却拉长，显见不少卖得很久的屋主愿意降价，促进成交，平均销售天数因此拉长。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，新北与桃园都是案量较大的重卖压区，今年以来因为桃园利多尽出，不少卖得太久的屋主愿意降价求售，新推案也愿意平实开价，两相平均之下降低销售天数，应是桃园销售天数明显减少的重要原因。
新北卖方呈现两极，由于新案频频破盘，卖太久的旧案屋主态度软化而成交，反而销售时间半长不短的中间卖方态度摇摆最难卖，平均之下，让销售天数不减反增。
至于议价空间则增减互见，降价才能成交。郎美囡表示，议价空间变化幅度较大的集中在新北、台中与高雄三区，显见这三区卖方心态已有改变，出价后仍有空间可讨论。
徐佳馨认为，虽然土地银行带头宽松银根，不过买方对价格下修认知已成，加上建商为加速销售所做的带头降价，短期内价格应呈现盘整格局，回涨有难度，有意售屋者宜加快脚步。（转自中央社）
