【大纪元2017年07月13日讯】（大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导）澳洲国民银行（NAB）预测，未来两年，墨尔本和布里斯本的公寓价格倾向于下跌，但悉尼的公寓价格可能保持上涨。
据Domain房地产网站报导，澳洲国民银行周四（13日）发布了《澳洲住宅季度调查报告》（Quarterly Australian Residential Property Survey）。NAB之前预期，今年全澳的公寓价格增长率为6.8%，但如该数值已被削减至3%。
而在全澳独立住宅（house）方面，NAB此前预期2017年的增长率为7.2%，现已降至5%。
在一些州，这一下跌趋势预期将更加明显。
到2017年底，墨尔本的公寓价格预期会下降2.6%，在2018年会进一步下降2.4%。这意味着，一套价值50万的公寓，2017年会降至48.7万，而2018年将降至475,312澳元。
布里斯本也会出现公寓价格下跌，预期2017年跌2.2%，2018年跌1.8%。
在悉尼，公寓和独立住宅价格上涨将会放缓，但不会下跌。
今年第一季度，人们的购房热情达到了三年以来的最高峰。然而，这一热度在今年第二季度降温。这在新州和维州表现都很明显，尽管如此，这两个州的房市仍是全澳表现最强劲的。
NAB资深经济师奥斯特（Alan Oster）说，购房者信心指数下降很可能导致房价和租金下降。
在独立住宅房价方面，未来12个月，昆士兰、新州和维州会领军全澳市场，虽然大多数州的房价上涨都会放缓。
奥斯特说：“房租上涨预期也会放缓，但会比房价上涨快。这显示出，在经过长时间的压制后，出租房的收益可能开始增加，尤其是在维州和新州。”
奥斯特预计，两年后，西澳和昆士兰将是房价上涨最快的州，维州将变为最慢的州。
他估计，这会使悉尼和墨尔本的房价恢复到可负担的水平。
但并不是所有专家都认为墨尔本会出现房价下跌。都门集团（Domain Group）资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）说，布里斯本的公寓价格下跌是非常可能的，但墨尔本不太可能出现。
他说，近期墨尔本的公寓供给量下降，墨尔本市政厅今年还没有批准任何高层建筑计划；并且，移民人数仍处于创纪录的水平，所有这些因素都会帮助支撑公寓价格。
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