【大纪元2018年02月01日讯】（大纪元埃德蒙顿生活网记者柯瑞斯编译报导 ）
埃德蒙顿房地产协会最近的数据显示，在过去的五年中，该地区销售的公寓数量较少，价格随着数量的下降而下降，去年11月和12月的急剧下降导致公寓价格比2016年同期下降三个百分点。与此同时，城市分析数据（Urban Analytics）显示，2017年第三季度，市区核心区域的公寓销售额增长了62％，其中核心区域的公寓销售占所有新高层公寓销售额的近86％。两项数据显示，埃德蒙顿不同区域公寓销售差别显着。
商业房地产公司（CBRE Ltd）的高级副总裁卡普特（Paul Chaput）本月早些时候在商业房地产会议上表示，他听说埃德蒙顿南部有一个楼盘在一个月内连一个单元都没售出。卡普特说：“如果你有100个单位的项目，你需要60％的预售，如果你是一个投资者，你今天买了你就得等待五年才能到达设定的门槛。”
城市分析数据公司的分析师伯易亭科（Annalize Boytinck）说：“在市中心之外的公寓市场上也有很好的项目，卡莱尔集团在第四季度推出了詹姆斯（The James）公寓项目，它是一个木结构低层公寓开发项目，第一期有124个单位，第二期有148个单位。”
城市西南部类似的公寓还有卡莱尔大厦，近年来已经售罄。克拉普斯坦（Jeff Klapstein）是该公司的副总裁，他说，卡莱尔主要以成本为竞争手段，与之前的四层楼项目不同，詹姆斯公寓的设计带来的效率提高，使这座六层高的建筑降低了215元/平方英尺的成本。
在詹姆斯公寓的第一期建筑中，124套公寓房中有65套已经售出，另外一个活动计划在4月份出售第二期建筑。在过去三，四年中，卡莱尔在埃德蒙顿完成了至少26座建筑，而在2017年完成的部分项目仍有一些未售出的库存。考虑到市场放缓，克拉普斯坦并不认为该公司到2018年底或2019年初将恢复到之前的高速建设速度。
伯易亭科说，低层公寓开发项目的吸收率与核心区域的开发项目是无法相比的。这座城市的主要公寓位置是新冰球馆旁边的“冰球区”，伯易亭科认为斯坦特克办公大楼（Stantec）就是例证。这个大楼包括483套公寓发展项目，从30楼开始的称为空中公寓（Sky Residences）。查普特认为，冰球区是任何开发商都可改变游戏规则的。它可以吸引那些寻找市中心生活的年轻专业人士，想缩小居住面积的当地富裕买家，甚至是寻求拥有百万元公寓的国际投资者。
市中心的区位并不能解决所有的问题，如果你的塔楼项目离冰区不够近，那么它确实可能是一个糟糕的状况。例如，多伦多的兰姆开发公司（Lamb Development Corp.）仅几个街区以外（Jasper大道以北106号街）的一个项目在12月份由于预售差而关闭。
查普特对市场的洞察力体现在他的工作上，他帮助CBRE购买公寓楼，并表示在过去的两年中，他在埃德蒙顿看到十几个公寓开发项目，因没有足够的买家，公寓都已改建为出租楼。伯易亭科相信即将到来的压力测试机制也可能有助于低端市场，因为对首次购房者来说，多户住宅终究比独立住宅更容易负担。◇
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