【大纪元2023年10月20日讯】（记者林霏编译报导）在过去的几个月里，受利率上升及经济不确定性的影响，加拿大房地产市场趋缓，公寓销量普遍下滑。
据Re/Max加拿大10月3日发布的2023年全国公寓报告，今年前8个月，在所调研的7个主要城市中，5个城市的公寓销量出现下降，其中4城市的平均价格下滑：大多伦多地区、渥太华、卑诗省菲沙河谷和埃德蒙顿。
Re/Max总裁克里斯多福·亚历山大（Christopher Alexander）表示，“虽然9月初市场出现了一些与加拿大央行暂停加息声明相合的势头，但最新的通胀数据又给房市降了温。”
据Re/Max，在公寓林立的多伦多，销量比去年下降了近13%，平均价格下滑至75万元不到，降幅达6%。由于较高的利率及抵押贷款压力测试门槛，更多买家无法进入公寓市场。同时，大多地区新上市的房源在激增，公寓存量增长近24%。
而且，越来越多的期房也将上市。报告称，许多三、四年前在多伦多、温哥华和菲沙河谷购买期房的买家发现，在目前较高的利率下，他们不再有资格获得抵押贷款。他们希望在公寓即将竣工前，出售（或转让）给新买家以拿回首付。随着需求下降和供应增加，多伦多公寓价格有可能进一步下跌。
大多数市场的公寓建设也在“大幅度”放缓，许多新项目被推迟或取消。Re/Max表示：“在某些情况下，市府审批会延缓这一进程；但在大多数情况下，是在当前的经济环境下，项目的财力不足所致。”
公寓销售增长的两个市场是在亚省。卡尔加里的销量猛增22%，埃德蒙顿增长3%。报告指出，亚省市场独占鳌头，其可负担性吸引了大量跨省移民。
卡尔加里的房地产市场总体上一直领先全国，强劲的经济、实惠的房价，及较低的生活成本吸引了人们来到亚省，其中许多人来自安省和卑诗省。
报告引述加拿大统计局的数字：在2023年第一季度，由于跨省移民，安省流失人口数量近15,000，这是自2000年以来的最大值，而亚省增加了近16,000人。
需求和“超低”的库存水平，已将卡尔加里最受欢迎社区的公寓均价推高了两位数的百分比增长，有些涨幅达35%。Re/Max表示，库存仍然是扩大销售活动的唯一障碍。
埃德蒙顿也受益于亚省的经济复苏，这里的住房“非常实惠”。投资者一直在抢购价格低于15万元的公寓和价格在18万至25万元之间的联排别墅。
那么加拿大公寓市场的前景如何？Re/Max加拿大执行副总裁艾尔顿·阿什（Elton Ash）表示：“由于经济状况削弱了购买力并影响了消费者信心，我们预计今年年底的情况会较为疲软。”那些寻求市场反弹的人，须等到2024年第二或第三季度加拿大央行开始降息之时。◇
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