【大纪元2024年02月08日】(大纪元记者季薇多伦多报导)加拿大安省房贷专业人士乔·布莱德克(Joe Bladek)感叹,买卖房屋的一些杂费正在逼退一些潜在买家,这些人最终挥别了住房梦。
买卖房屋的杂费“使人望而却步”,布莱德克对《环球邮报》表示:“来找我(咨询贷款)的一些客户,想乔迁新居,并且有资格获得新家的房贷,但买房杂费和房市的现状,使他们最终无法实现(住房梦)。”
订金大涨
准备买房,通常人们想到的是攒足首付款(Down payment)。布莱德克提醒,10年前,如果他的客人看中一套房子,买房报价被接受后,通常只需要支付1,000元至5,000元的订金。最近,5,000元至1万元的订金成了常态。
布莱德克说,他服务过的一位客户,因为买房合约要求支付5万元的订金,不得不求亲告友。
“许多客户没有意识到,现如今买房,要支付相当大的一笔订金。”布莱德克说,主要原因是房价高涨。他解释道,订金基于房价,通常为房价的1%至10%;也与COVID-19疫情期的竞购战有关,当时买家为了把房子抢到手,提高了订金支付额。
订金来自人们的首付款,后者是买家必须支付给银行/贷款机构的钱。首付款越高,人们所借的房贷就越低。
入住和交割费不菲
专家提醒,通常买家应该准备房价1%至5%的钱,以应对入住和新家交割费用。
20年前,加拿大全国平均房价是24万5,149元,房屋交割与入住费,差不多在2,450元至12,250元之间。
截至2023年底,当全国平均房价攀升至65万7,145元时,人们需要支付6,571元至32,857元的入住和交割费,才能乔迁新居。
房地产行业经常使用的一项统计数据显示,加拿大人平均每7年搬一次家。如果属实,假设买家在过去20年里3次搬家,入住和交割费可能在1.5万元到6.2万元之间,具体取决于房屋成交价。
在多伦多,2023年底,平均房价高达112.6万元,入住与交割费在11,260元至56,300元之间。
多伦多注册财务规划师兼Caring for Clients公司创办人罗娜·比伦鲍姆(Rona Birenbaum)表示,买房的入住开支可能会在短期内损害一些人的财务计划,虽然通常不足以破坏人们的财物状况,但因为不会带来任何投资回报,所以是纯粹的资金消耗。
比伦鲍姆还说,对老年加拿大人来说,在晚年多次搬家,可能会消耗掉他们所需的生活费和临终护理开支。
在一些情况下,几万元的杂费,可能毁掉了一些人的住房梦。布莱德克说,他确实接待过被杂费逼走的客人。
土地转让税、 律师费、 经纪费
在加拿大买卖房子,还涉及土地转让税、律师费和经纪费,以及其它各种费用。例如,产权证书和保险费、房产估价费、验房费、公寓状态证书费等等。
多伦多房地产律师、律师事务所LD Law LLP合伙创办人丹尼尔·拉甘巴(Daniel La Gamba)表示,对许多买家来说,最大的开支是土地转让税(Land Transfer Tax,简称LTT)。安省、魁北克省、卑诗省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新布伦瑞克省和爱德华王子岛省,都收取LTT;多伦多和蒙特利尔也征收市级LTT。
LTT的计算基于房产估值,通常数千元。例如,新布省和爱岛省统一征收房屋成交价或估价的1%,新斯省为5%,其它省份的比例也都不高。
虽然LTT的征收比例多年来一直没变,但房价的稳定攀升意味着,后来的买房的人,可能要缴纳更高的LTT。
拉甘巴表示,在安省购买了价值100万元住宅的人,需要支付16,475元的LTT,而在多伦多,同样价值的住宅,LTT高达32,955元。
卖家要负担买卖双方经纪人的佣金,合计为房价的5%,另加销售税。拉甘巴称,一些经纪人收取的佣金是可以商谈的。
疫情造成的燃料和劳动力短缺,打击了地方和长途搬家公司,搬家服务费飙升。加拿大统计局数据显示,搬家公司的收费在2021年第3季度大涨了18.9%,此后连年小幅上涨。◇
责任编辑:文芳