【大紀元2024年02月08日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大安省房貸專業人士喬·布萊德克（Joe Bladek）感嘆，買賣房屋的一些雜費正在逼退一些潛在買家，這些人最終揮別了住房夢。
買賣房屋的雜費「使人望而卻步」，布萊德克對《環球郵報》表示：「來找我（諮詢貸款）的一些客戶，想喬遷新居，並且有資格獲得新家的房貸，但買房雜費和房市的現狀，使他們最終無法實現（住房夢）。」
訂金大漲
準備買房，通常人們想到的是攢足首付款（Down payment）。布萊德克提醒，10年前，如果他的客人看中一套房子，買房報價被接受後，通常只需要支付1,000元至5,000元的訂金。最近，5,000元至1萬元的訂金成了常態。
布萊德克說，他服務過的一位客戶，因為買房合約要求支付5萬元的訂金，不得不求親告友。
「許多客戶沒有意識到，現如今買房，要支付相當大的一筆訂金。」布萊德克說，主要原因是房價高漲。他解釋道，訂金基於房價，通常為房價的1%至10%；也與COVID-19疫情期的競購戰有關，當時買家為了把房子搶到手，提高了訂金支付額。
訂金來自人們的首付款，後者是買家必須支付給銀行/貸款機構的錢。首付款越高，人們所借的房貸就越低。
入住和交割費不菲
專家提醒，通常買家應該準備房價1%至5%的錢，以應對入住和新家交割費用。
20年前，加拿大全國平均房價是24萬5,149元，房屋交割與入住費，差不多在2,450元至12,250元之間。
截至2023年底，當全國平均房價攀升至65萬7,145元時，人們需要支付6,571元至32,857元的入住和交割費，才能喬遷新居。
房地產行業經常使用的一項統計數據顯示，加拿大人平均每7年搬一次家。如果屬實，假設買家在過去20年裡3次搬家，入住和交割費可能在1.5萬元到6.2萬元之間，具體取決於房屋成交價。
在多倫多，2023年底，平均房價高達112.6萬元，入住與交割費在11,260元至56,300元之間。
多倫多註冊財務規劃師兼Caring for Clients公司創辦人羅娜·比倫鮑姆（Rona Birenbaum）表示，買房的入住開支可能會在短期內損害一些人的財務計劃，雖然通常不足以破壞人們的財物狀況，但因為不會帶來任何投資回報，所以是純粹的資金消耗。
比倫鮑姆還說，對老年加拿大人來說，在晚年多次搬家，可能會消耗掉他們所需的生活費和臨終護理開支。
在一些情況下，幾萬元的雜費，可能毀掉了一些人的住房夢。布萊德克說，他確實接待過被雜費逼走的客人。
土地轉讓稅、 律師費、 經紀費
在加拿大買賣房子，還涉及土地轉讓稅、律師費和經紀費，以及其它各種費用。例如，產權證書和保險費、房產估價費、驗房費、公寓狀態證書費等等。
多倫多房地產律師、律師事務所LD Law LLP合夥創辦人丹尼爾·拉甘巴（Daniel La Gamba）表示，對許多買家來說，最大的開支是土地轉讓稅（Land Transfer Tax，簡稱LTT）。安省、魁北克省、卑詩省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新布倫瑞克省和愛德華王子島省，都收取LTT；多倫多和蒙特利爾也徵收市級LTT。
LTT的計算基於房產估值，通常數千元。例如，新布省和愛島省統一徵收房屋成交價或估價的1%，新斯省為5%，其它省份的比例也都不高。
雖然LTT的徵收比例多年來一直沒變，但房價的穩定攀升意味著，後來的買房的人，可能要繳納更高的LTT。
拉甘巴表示，在安省購買了價值100萬元住宅的人，需要支付16,475元的LTT，而在多倫多，同樣價值的住宅，LTT高達32,955元。
賣家要負擔買賣雙方經紀人的佣金，合計為房價的5%，另加銷售稅。拉甘巴稱，一些經紀人收取的佣金是可以商談的。
疫情造成的燃料和勞動力短缺，打擊了地方和長途搬家公司，搬家服務費飆升。加拿大統計局數據顯示，搬家公司的收費在2021年第3季度大漲了18.9%，此後連年小幅上漲。◇
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