【大紀元2024年02月07日訊】（大紀元記者周行、季薇多倫多報導）沉寂了幾個月的多倫多房市，今年一月呈現生機勃發的景象，房產成交數量錄得同比上漲超過三分之一。
多倫多地產局（TRREB）週二發布的報告顯示，大多倫多地區1月份二手房屋銷售數量，同比增長37%，達到4,223套。新掛牌待售的房產數量，同比增長了6.1%。
「成交數量比新掛牌數量上升更快，表明與一年前相比，買家面臨更緊俏的市場。」該報告說，經季節性調整後，按月比較，1月的銷量和新掛牌量也都上升了。
1月，獨立屋銷售數量同比上升了27%，半獨立屋升42.9%，鎮屋升54.5%，公寓升41%。
自2023年9月以來，因為成交量少，多倫多房市基本處於買方市場。目前，成交與新上市房屋數量的比例為50%，市場已穩居平衡位置。
地產局主席詹妮弗·皮爾斯（Jennifer Pearce）在一份聲明中說：「2024年，我們有了一個積極的開端。加拿大央行預計，今年的通脹率將會下降，這將推動利率下降，從而增強購房者重返市場的信心。」
房價方面，獨立屋平均售價同比升0.8%，達到135萬零828元。半獨立屋和鎮屋的平均售價，分別上升了1.8%和0.5%。公寓均價則下降了0.6%。
地產局首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）表示，央行可能會在2024年下半年降息，「預計房屋銷售將進一步回升。由於需求回升且房源供應仍有限，2024年買家之間的競爭將會更加激烈」。
一棟房產85個報價
多倫多房價雖然未見廣泛上漲，但有些地方已再次看到競購戰。據《多倫多星報》報導，地產經紀賈斯汀·布雷格曼（Justin Bregman）說，他最近為密西沙加的一名客戶賣房，收到了85個報價，有近300人看了房。
布雷格曼採用了低價上市的策略，房子開價74.9萬元。他說，他的客戶已買下另一套房子，必須儘快賣掉現有的這一套。作為成交的條件，買家的報價不能帶任何條件，包括不能驗房，資金必須到位等。
該房子上市僅一週，就以99萬9,999元的價格售出。布雷格曼說，這「相當不尋常」。
在過去的一年多時間，房貸利率一路攀升，大多地區的房價一直在緩慢下滑，銷售數量徘徊在數十年來的低點。一些行家認為，許多一直在旁觀的潛在買家，希望在央行降息之前買房，因為降息可能推動房價快速上漲。
多倫多地產經紀羅德·阿姆斯特朗（Jarrod Armstrong）說，他看到一些房子吸引多個報價，特別是100萬元以下的房產。
「過去兩週，我們看到去年秋天沒賣掉的許多房子，重新上市，賣掉了。」他說，大多數以開價成交，少數超過開價成交。
公寓呈現回暖跡象
公寓市場在去年遭受重創之後，如今重新引起了人們的興趣。阿姆斯特朗表示，現在，公寓市場出現了一些「積極」的動向。
他說：「去年，市中心公寓的銷售成功率只有3.5%。現在是10%。」
多倫多房地產經紀拉維·辛格（Ravi Singh）表示，無管理費的房產，永遠比公寓更搶手。不過，公寓市場也已在回暖。
而且，辛格表示，與去年秋季市場不同的是，現在很多賣家變得更現實，不會對房子的定價太堅持己見。他們也想儘快把房產賣掉。
買家數量的增加速度比賣家快，這會推動競購戰。辛格認為，該趨勢可能會在央行沒降息前，一直存在。
多倫多房地產經紀琳達·麥克萊倫（Linda McLellan）看房市回暖跡象，其中一個就是開放屋（Open house）的人流量，明顯高於上個季度。
她說，在2023年最後一個季度，通常有5個人來看房，現在平均有20人左右。
「我們還看到更多的房產，以報價夜（offer night）的形式吸引買家，我們已經幾個月沒看到這種做法了。」麥克萊倫說，這引發了激烈的競購戰，一月中旬，密西沙加的一套房子收到了30個報價。在多倫多，更多的房子以高於開價的價格成交。
她說，一棟靠近High Park公園、在Grenadier Rd上的房子，以162萬元的價格成交，比開價高出32.4萬元。另一棟位於Pryor Ave的房產，售價90萬元，比開價高出20.1萬元。
地產公司Heaps Estrin Real Estate Team首席執行官凱利·希普斯（Cailey Heaps）表示，上個月，市郊房子的交易「非常活躍」。在市內，他們代理的房產，也收到多個報價。
責任編輯：岳怡
