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五大原因 屋主一定要拿到土地测量图

在加拿大大多伦多地区,49%的住宅物业报称地界不准。为保护自己的产权,屋主一定要拿到土地测量图。(Shutterstock)
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【大纪元2023年08月02日】(大纪元记者季薇多伦多报导)土地测量图(Survey)是一张图纸,准确地展示了房子的占地大小、形状、朝向,以及是否越界到邻居的地块,又或是邻居是否越界到自家的地块。

只有从加拿大安省土地测量师协会获得许可的测量师,才能提供相关测量服务。多伦多生活网提醒,在大多伦多地区买房,有5大原因,屋主一定要拿到土地测量图。

地界问题普遍存在

地界争议解决公司Protect Your Boundaries研究发现,在大多伦多地区,49%的住宅物业报称地界不准。

该公司提醒,虽然买房者必须在竞争激烈的房地产市场中迅速采取行动,但对正在考虑购买的任何房产进行尽职调查,对保护自己的产权很重要。

产权保险不涵盖一切

当买家签署转让房产所有权文件时,就获得了合法物业所有权。

在房屋交易过程中,律师也会帮忙购买产权保险(Title insurance),这有助于保护商业或住宅业主的权利。请谨记:产权保险不涵盖一切。

如果土地测量没有发现任何问题,或者在购买之前没有对房产进行过土地测量研究,人们的保险理赔申请可能被拒。 此外,在大多数情况下,产权保险不承保围栏,因此土地测量是避免产生意外费用的最佳方法。

保护并有助增长投资

房屋翻新,如增建、扩建、新建凉台和游泳池,都能够提高房屋价值。但在动工之前,人们需要进行土地测量,以确保有权按计划施工。

这么做,可避免新结构落成后不得不拆除的隐患,会省去不必要的麻烦和费用。

通常,大多数建筑许可证都需要进行土地测量,到底需要哪一种测量,人们可以咨询专业公司。

有助解决地界争端

最常见的问题是,人们计划建造的新围栏,邻居声称超越了地界。在找律师开始打官司(可能很漫长)之前,手中的土地测量图或许可以轻松解决争端。

即使对薄公堂,一张图可能胜过千言万语,有助于帮助人们赢得官司。

花小钱可能消大灾

土地测量费可能因物业大小、地形、地界的复杂程度等而有所不同,但与人们可能面临的争端风险相比,费用微乎其微。

例如,如果出售的房产与广告宣传的明显不同,人们可能会面临一场代价高昂的法律诉讼。

Protect Your Boundaries在线储存了200多万户的土地测量数据,人们可上网搜寻,进行购买。◇

责任编辑:文芳

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