【大纪元2023年12月20日】（大纪元记者李平多伦多报导）很早以前，加拿大人是不用交资本增值税的。1972年1月1日，当时的老特鲁多领导的自由党政府进行重大税改，开始收增值税，50%增值部分计入应税收入。1980年底老特鲁多第二个任期内，2/3的增值部分计入应税收入，到1990年初进一步增至3/4，到2000年初在保守党政府领导下，又回调至50%，此后一直保持不变。
为鼓励加拿大人买房，避免对人们的最重要资产收税，1972年政府推出主要住宅增值税豁免。主要住宅增值税豁免，只要住宅符合纳税人主要住宅条件，基本上住宅本身及其相连土地任何资本增益，都享受增值税豁免。
后来增值税豁免有些微小变动，但基本结构几乎没变。但实际上，增值税是加拿大《个税法》（ITA）中最容易被误解，也最复杂微妙。
1980年代末，亚省有朋友买房住很短一段时间，然后挂牌出售，3年期间搬进搬出，共出售了11套房屋，但都认为是主要住宅，享受增值税豁免，因此均未报税。当时的加拿大税局（CRA）规定，主要住宅出售增值部分无需报税。
朋友这些房子交易真的全部享受增值豁免吗？仔细分析一下《个税法》中主要住宅定义，就会发现主要住宅定义其实非常复杂。住宅是否构成主要住宅，有以下几大要素。
主要住宅增值税豁免很复杂
自有，在某些情况下，屋主本人、配偶、同居伴侣或其他亲人常住居所。定义没对常住进行准确说明，但绝对不是一天。上述这种情况，屋主在短时间内频繁卖出买进，很难说构成主要住宅，因此短时间内卖出买进的炒房者，绝对无法享受住宅增值税豁免。这种房子，不能说是资本房产，严格来说，应该作囤积房产，不符合增值税豁免。
去年年初，渥京出台一项极其愚蠢的炒房税，即房产购入1年内出售产生的所有增值部分（屋主某些特定生活变故除外），视为全额纳税收入，而非增值收入。这个税项，不仅重复，而且荒谬，应废除。
1981年以后，夫妻或事实夫妻应共享主要住宅增值豁免，此前个人均可独自申请增值税豁免。在朋友的案例中，不存在这一问题。
住宅本身及相连土地不得超过半公顷，除非用于住宅使用和享受等必要目的，车道、网球场等不包括在其中。通常情况下，法院会考虑市政府最小细分地块面积，这种最小细分地块面积构成“必要”条件。同样，在朋友的案例中，不存在这个问题，这是因为朋友购买和出售的城市房屋地块面积远小于半公顷。
2016年税局开始要求报税时必须申报主要住宅出售和增值税豁免。主要住宅增值税豁免申报金额无上限，符合资格的，豁免金额可在1元至1,000万元之间，都有可能。具体金额是多少，很显然取决于主要住宅出售实际增值部分。
这种做法公平吗？很难说。国会议员们可曾想到，温哥华和多伦多有多少人申请了成百上千万的增值税豁免？
税局有必要设置增值税豁免申报金额上限吗？也很难说。但倒腾房子时，千万要搞清规定，确保卖出买进的房屋千真万确地属享受增值税豁免条件。◇
责任编辑：文芳
