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美联主席黄建业:人无楼不发

大陆资金涌入 楼价升势难逆转

美联集团主席黄建业。(余钢/大纪元)

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【大纪元2018年01月04日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)美联集团昨在会展举行周年晚宴暨45周年酒会,主席黄建业谈及楼市表示,因为楼市刚性需求很大,加上大陆资金不断涌入香港,很难估计楼市何时见顶,他看好2018年楼市再升10%。

迈入2018年,楼股齐旺,纵横地产业40多年的美联集团(1200)主席黄建业昨表示,看好今年楼市再升10%。他又称,楼市有刚性需求,自己所赚的钱“全部买楼”,更指“人无楼不发”,加上现今资金多,大陆资金涌入,难估楼市何时见顶,认为市民够首期都可以入市“买来住”。

美联集团昨在会展举行周年晚宴暨45周年酒会,各大发展商以及政商界名人均有出席。黄建业谈及楼市,指去年楼市升13%,主要由股市带动、加上低息和地价上升等利好因素,但估计2018年楼市上升动力减慢,加上加息及供应增加,预计今年升10%。

他看好独立别墅地、甲厦、工厂地受惠活化政策,细价楼需求大,料升10%。他也看好超级豪宅,预计打破20万/尺的纪录。

澄清没有卖楼所有钱都买楼

被问及个人投资之道,他称:“我个人的投资之道好简单,我赚的钱全部买楼。如果不卖出去,我好有钱。”他又澄清没有似外传般卖楼,“我去年没有卖楼。07、08年因为金融海啸卖了一些楼,有些后悔,想不到美国会推出量化宽松,09年我向市场认错,我重新买回楼,到现在都没有卖出去。”

他再次强调,楼保值,是必需品。“我觉得人无楼不发,一定要有楼,这对我来说是这样。市民怎么样,就自己考虑啦!现在很难估计楼市何时见顶,因为楼市刚性需求很大,任何政策都未必能扭转楼市慢慢升,加上资金多,尤其是大陆资金来港。在香港,楼是必需品,楼是要来住的”。他建议市民如果够首期,借少些钱,“我觉得都可以买来住。”

会德丰料豪宅升一成

会德丰地产主席梁志坚也看好楼市,预计中小型单位料继续受捧,可升5%至10%,豪宅看高一线,有机会升10%。山顶Mount Nicholson分层呎价有机会再创新高,买家不单有大陆资金,亦有外资。

另外,政府首置上车盘计划,集团有项目可配合,但未知就有关方面详情,或会作出配合。

恒基(012 )物业代理营业(一)部总经理林达民表示今年楼价将上升约10%,集团全年将推10个项目,约2000伙,视乎地皮价格再投地。

嘉华国际(00173)总经理(香港地产)温伟明表示,今年新盘集中在新界区,吸引力稍逊,估计升幅约5%;又认为新界区比如将军澳及大埔,居住环境好,部分近海边,料成为市场焦点。

对于近期股市旺,他认为影响拆息利率,或对楼市不利,若股市趋冷静,拆息升势会缓和。是否出现套股换楼现象,他相信港人不会将资金全部放到股市,预料楼市、股市各占一半。◇

责任编辑:李薇

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2018-01-04 10:16 AM
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