【大纪元2018年10月28日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）澳洲统计局（ABS）10月3日公布，2018年8月仅有447套住房（季度调整后的数据）获批开工建设，较去年7月和8月分别下降9.4％和13.6％，为2016年以来的最低水平。
据澳洲房产观察者网消息，最新数据显示，新洲和维州的公寓楼建设获批数量正在下跌，同时这两个州的独立房建设获批总量也在下跌。
新洲独立房建设批准量已从2018年3月的2,504套，下跌至8月的2,336套，而维州虽然面积小于新洲，但是2018年8月获批的独立房建设量仍有3,174套。
新洲的公寓楼建设获批规模则下降最快，2017年9月的公寓房获批量为3,764套，但2018年8月已下降至3,041套。维州公寓房的批准量已从2017年12月的3,542套，下跌至2018年8月的1,642套，下跌幅度超过了50%。
对墨尔本和悉尼的公寓房市场的信心似乎正在急剧放缓，许多开发商表示公寓房的预售量远低于一年前。
这种放缓似乎是由于房价下降、买家难以获得贷款、以及来自海外的新移民减少等因素共同所致。
住房产业协会（HIA）经济学家霍普金斯（Diwa Hopkins）对以上数据进行了额外分析，他表示，“新房建设在2015年至2017年达到历史最高水平之后，住房建筑行业在过去一年中一直在适度降温。”
深入分析之后，公寓房的获批建设量减少，可能正在推动总体的住房建设获批量下降，正如公寓房的建设规模急剧增加导致住房建设增至创纪录的高峰一样。数据显示，8月份公寓房施工获批量较上月下降17.2％，较2017年同期下降23.7％。
霍普金斯还强调了，购房贷款的难度，以及人口增长的放缓都在影响对获批住房建设的数量。他说：“澳洲金融审慎监管局（APRA）限制购房贷款，以及银行房贷相关的审慎限制条款等，也制约了对新房的投资建设。”
“随着全球经济形势的好转，原先考虑移民澳洲的技术移民，会更倾向于其它移民限制较少的类似发达经济体。”
他最后强调，独立房建设的前景优于公寓房，因为目前建设获批下降的幅度更小。事实上，8月份独立房获批建设量较7月微微下降了1.7％，较2017年同期仅下降了4.2％。
“8月份东部沿海各州季度调整后的住房建设获批总量下降的州份包括：维州（-12.0％）;昆州（-8.4％），新洲（-2.7％）和塔州（-18.6％），其中塔州的月度跌幅最大。其它住房建设获批总量增加的州包括西澳（+ 14.7％）和南澳（+ 9.6％）。此外，8月份北领地的住房获批总量增加了1.5％，而首都行政区的住房获批总量基本保持不变（略增0.1％），这两个行政区与全澳的总体趋势相近。”
责任编辑：简沐
