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买家容易高估自己的房价而低估别人的房价

澳洲房产界人士提示,如能完成一些简单的修整,便可获得最佳的销售机会和价格。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年09月23日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)人们在准备买下一个房时,往往会对自己现有住房的价值过高估计,而对可能要买的住房的价值过低估计,这是最新的数据所显示的。

据澳洲Domain房地产网消息,根据贷款公司TicToc Home Loans的数据,澳洲的买家们把自己现有房产高估近20万澳元,而把他们即将要购买的下一个房产低估10万多澳元。

根据对7月以前的一年里1万多申请购房贷款者的分析,新州的买家们可以错误估计房产价值达22.5万澳元之多。

与此同时,拥有自住房的人们,在重新融资时,估计他们的房产价值比起实际价值高近9万澳元。

这一分析是根据买家所说的房产价值与贷款提供所说的房产价值的差异所做的。

“澳洲式的乐观主义在起作用,”TicToc Home Loans公司的创始人兼总裁Anthony Baum说:“你倾向于低估另一个房产而高估你自己的房产约10%。”

Baum称在市场降温之际,房产估价师们更倾向于保守一些,而房主们仍然记着他们的房产在房地产繁荣的时候值多少。

数据显示,维州人在买房时估价更准确一些,但仍然低估约15万澳元,高估自己已有房产约8.7万澳元。

“直到最近,新州与维州市场上的价格升高了很多,人们对最终的买房价格低估了,” Baum说,“而在其它州,情况正好相反。”

在昆州,贷款申请者们既高估自己的房子(约29万澳元)又高估别人的房子(约2.2万),在西澳和堪培拉,情况也是如此。

南澳人低估房产价值,对于自己的房子,他们以为其价值比实际低9.5万澳元。塔州人也低估自己的房产约3160澳元。

尽管悉尼与墨尔本去年房价上涨百分比高达两位数,但Domain的数据显示在截至今年6月的一年里,悉尼房价下跌了4.5%,墨尔本房价几乎持平。

“很多人认为当市场降温时,他们的房子不受影响。所有其他人的房子受影响,” Wakelin Property Advisory房地产公司的经理Paul Nugent说。

他注意到,投资者们对房价的估计更实际一些,因为他们与房子之间的感情纽带没有那么强。高端房产的主人们更容易过高的估计自己房产的价值。

Nugent说,人们普遍认为自己的房产价值比其市场真正价值高至少10%,因为他们往往忽视房产的缺陷。

他对维州人把将要买的房产低估15万澳元之多感到吃惊,但是他认为市场销售中不准确的价格指导可能是其中一个原因。他认为,买家往往会认为市场上待售的房产将会在指导价范围内出售。在市场疲弱的时候或许如此,但总的来说不是这样。

悉尼买家代理Brooke Flint说,正在考虑小房换大房的买家们的估计最不切合实际。她说他们低估要买的,高估自己现有的,两边误差都很大。

她称有竞争关系的不同代理公司所做的报价无助于房主正确估价。她举例说,同一所内西区的房产,两家代理给出的估计竟然相差70万澳元之巨。

责任编辑:简沐

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