【大纪元2018年08月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产价格下降从总体来看似乎是积极的事情，但专家们警告，房价的下跌将很快会重创澳洲经济的一个重要组成部分——零售业。随着房价下跌，不出六个月零售业销售额也会大幅下降。
因为买房或建房的人往往都会去商店购买商品来布置、装饰和填充新房。而目前不但澳洲主要城市的住房价格下滑，建房的获批数量也在下降，因此，在接下来的几个月至2019年的时间里，人们搬入新家的数量将会减少。
金融公司AMP的资深经济师奥利弗（Shane Oliver）告诉澳洲新闻有限公司网站，澳洲正在走加拿大的路。
去年的研究表明，加拿大的住房市场变冷，包括新冰箱、洗衣机和电视等家用产品的销售也随之下降，这对加拿大的大型零售商来说是个坏消息。
奥利弗说：“当进入市场的新房数量达到高峰、新房价格下降之时，我预计家庭用品的销售会下降，就像加拿大一样。”
为什么到目前为止我们花了这么多钱？
当房价上涨时，人们的支出也会跟着上涨，即使他们的工资没有以同样的速度增长。这种情况有时被称为财富效应，不过反之亦然。随着房价下跌，人们也会缩减开支。
而目前澳洲的总体房价正在下降。房地产数据公司Corelogic的最新数据显示，澳洲房价已出现六年半以来的最大月度跌幅。
在通常的情况下，当人们搬迁、翻新住房时，人们会购买家用物品或花费额外的费用，因为他们的房屋价值增高了。
虽然我们的人口正在增加（理论上这意味着更多人需要购买东西），但人们购买商品的数量却没有变化， 这对于零售商来说是个坏消息。
压力来自哪里？
人们的零售支出不只是受到了房屋价值的影响。澳新银行（ANZ）的资深经济师马斯特斯（Jo Masters）表示，人们在非弹性消费品方面的支出的大幅增加，如电力和汽油等，也在给零售支出带来下行压力。
澳洲统计局（ABS）的最新零售销售数据显示，6月份的销售额略有改善，但这与几年前的零售支出增长仍相差甚远，当时几乎是现在的三倍。
在仅涉及家居用品的零售方面，数据情况更糟。6月份仅增长0.3％，低于总体零售额的0.4％的增幅。但在此以前家居用品的销售增幅已经历了连续三个月的下滑，而且这一切都是在人口增长和市场销售增长的情况下发生的。
房屋改造能扭转零售下滑的局面吗？
就连澳洲零售商协会（ARA）会长齐默曼（Russell Zimmerman）也承认家居用品销售的好时光已不复存在。
他在新闻有限公司网站上发表的一份声明中称，支出下降是“周期性的”，如果住房市场改善，家居用品的销售也会有所改善。
但联邦证券（CommSec）的资深经济师费尔斯曼（Ryan Felsman）则认为，澳洲的经济形势好过加拿大。关键的变量是失业率，而澳洲的失业率目前处于五年半来的低位。
费尔斯曼还预测，尽管随着房地产市场的放缓，人们推倒房屋重盖的机会可能会减少，但一些澳人可能会选择翻新改造住房，从而也会增加家居用品的支出。
而澳洲人也确实正在翻新住房。金融对比网站Finder的数据显示，34％的澳人已对其住房进行了翻新，特别是对厨房和浴室的翻新。而且这些住房翻新的成本并不便宜，平均花费超过了1万澳元。
因此，当澳洲人面对放缓的房地产市场时，零售商们将希望他们中有足够多的人能从房屋改造电视节目“街区”（The Block）中获取灵感，对自己的住房进行翻新改造。
责任编辑：瑞木悦
