【大纪元2026年04月30日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场出现明显转向——悉尼和墨尔本独立屋价格在今年第一季度由涨转跌。房地产中介表示，这种变化是在几周内迅速出现的，而非数月。
房地产数据机构Domain发布的《第一季度房价报告》显示，全国房地产市场正呈现出明显的两极分化。
悉尼独立屋中位价下跌0.04%（约772澳元），为自2022年以来首次回落，而此前一个季度曾上涨2%。墨尔本则下降0.6%（约6357澳元），此前一季度曾强劲上涨2.9%。
悉尼独立屋目前的中位价为179.16万澳元，墨尔本108.27万澳元。
相比之下，其它首府城市的独立屋在第一季度仍录得大幅增长。例如，达尔文上涨8.4%（5.68万澳元）；珀斯涨幅达到5.7%（6.36万澳元）；阿德莱德上涨5.2%（5.39万澳元）；布里斯班上涨4.2%，相当于近5万澳元。
Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，悉尼和墨尔本房市对利率上升最为敏感，同时还受到生活成本上涨以及中东战争带来的全球不确定性冲击。
她说：“市场早期裂痕已经开始显现。购房者变得不安和谨慎，在消费者信心下滑、市场预期今年还将加息两次的背景下，信心明显受挫。”
“这正在改变买家的行为。人们虽然仍有购房意愿，但开始推迟决策，暂缓入市。而在房价更便宜的市场，比如达尔文和阿德莱德，利率的影响没那么大。”
她还表示，公寓价格走势也有所走弱，但在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓表现仍优于独立屋，因为买家正在转向价格更低的选择。
今年第一季度，悉尼公寓中位价上涨0.6%，达到84.82万澳元；墨尔本下跌0.4%，降至61.12万澳元。
涨幅最大的是珀斯，达到6%，公寓中位价涨至70.04万澳元。布里斯班涨幅也达到4.9%，中位价为80.05万澳元。
其它还有阿德莱德上涨2.8%，达到65.17万澳元；霍巴特上涨4%，达到58.77万澳元、达尔文上涨0.7%，达到41.60万澳元。
但堪培拉公寓中位价下跌2.9%，降至48.93万澳元。
一些中介则表示，实际市场中的跌幅更大。悉尼和墨尔本较低价位房源表现较稳，但100万至200万澳元的“升级型住房”市场明显承压。
责任编辑：宗敏青
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