【大紀元2026年04月30日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場出現明顯轉向——悉尼和墨爾本獨立屋價格在今年第一季度由漲轉跌。房地產中介表示，這種變化是在幾週內迅速出現的，而非數月。
房地產數據機構Domain發布的《第一季度房價報告》顯示，全國房地產市場正呈現出明顯的兩極分化。
悉尼獨立屋中位價下跌0.04%（約772澳元），為自2022年以來首次回落，而此前一個季度曾上漲2%。墨爾本則下降0.6%（約6357澳元），此前一季度曾強勁上漲2.9%。
悉尼獨立屋目前的中位價為179.16萬澳元，墨爾本108.27萬澳元。
相比之下，其它首府城市的獨立屋在第一季度仍錄得大幅增長。例如，達爾文上漲8.4%（5.68萬澳元）；珀斯漲幅達到5.7%（6.36萬澳元）；阿德萊德上漲5.2%（5.39萬澳元）；布里斯班上漲4.2%，相當於近5萬澳元。
Domain首席經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）表示，悉尼和墨爾本房市對利率上升最為敏感，同時還受到生活成本上漲以及中東戰爭帶來的全球不確定性衝擊。
她說：「市場早期裂痕已經開始顯現。購房者變得不安和謹慎，在消費者信心下滑、市場預期今年還將加息兩次的背景下，信心明顯受挫。」
「這正在改變買家的行為。人們雖然仍有購房意願，但開始推遲決策，暫緩入市。而在房價更便宜的市場，比如達爾文和阿德萊德，利率的影響沒那麼大。」
她還表示，公寓價格走勢也有所走弱，但在悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯的公寓表現仍優於獨立屋，因為買家正在轉向價格更低的選擇。
今年第一季度，悉尼公寓中位價上漲0.6%，達到84.82萬澳元；墨爾本下跌0.4%，降至61.12萬澳元。
漲幅最大的是珀斯，達到6%，公寓中位價漲至70.04萬澳元。布里斯班漲幅也達到4.9%，中位價為80.05萬澳元。
其它還有阿德萊德上漲2.8%，達到65.17萬澳元；霍巴特上漲4%，達到58.77萬澳元、達爾文上漲0.7%，達到41.60萬澳元。
但堪培拉公寓中位價下跌2.9%，降至48.93萬澳元。
一些中介則表示，實際市場中的跌幅更大。悉尼和墨爾本較低價位房源表現較穩，但100萬至200萬澳元的「升級型住房」市場明顯承壓。
責任編輯：宗敏青
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