【大纪元2018年08月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）传统上房地产市场在冬季经历一段时间的平静之后，当郁郁葱葱、阳光明媚的春季到来时，更多的买家被吸引过来，但春季真的是卖房的最佳时机吗？
据澳洲广播公司报道，西澳房地产协会总裁Hayden Groves表示，虽然春季可能是卖房的热门时段，但也可能意味着竞争更加激烈。
Groves 说：“一般来说，市场上存在着一些乐观情绪，一旦春季到来，你会发现销售活动往往略微上升，但同时也受到更大的经济因素的影响。”
“大量的房源涌入市场，如果买家的需求没有跟上来，那么实际上市场会出现供应过剩。”
该协会的数据出现了与普通市场看法截然不同的情况。
销售数据显示，在过去五年里，珀斯秋季的房产销售实际上比任何其它季节更多。
房地产经纪人报告称，在多雨或暴风雨的周末，房屋开放时通常较为冷清，但Groves认为，寒冷的天气并不能阻止真正的买家。
他说：“人们倾向于待在室内，但无论天气状况如何，认真的买家仍然会出门看房。”
来自Limnios Property Group房地产公司的销售经理Dominic Ferraro也认为，在潮湿和寒冷的月份买家活动减少，但这可能是有益的。
Ferraro 说：“冬季竞争较少，可能出现下雨或暴风雨，但如果房产价格合理并且良好展现，买家就会来。”
“认真的买家将带着雨具前来查看好的房产，特别是当房子第一次开放时。”
Ferraro和Groves都建议利用一个阳光明媚的周末进行房子开放检查和拍卖，但应该避免重大赛事的日子，例如澳大利亚橄榄球总决赛。
一旦卖房日期确定，住房的朝向和接收阳光的情况可能是决定房子开放的最佳时间的关键因素。
建筑师Damien Maxwell表示，澳洲大部分独立房都受益于主要居住空间和朝北的窗户，因为夏季的太阳正当头顶，而冬季的太阳照射角度较小，这样的空间会尽可能多的捕捉光线和温暖。
他说：“如果房子开放检查，而房子朝西或朝东，你可能希望避免任何可能让买家失望的极端阳光强烈的时候。”
“因此，如果房子朝西，就不适合在下午开放，因为这个时间段会让人感到耀眼不舒服。”
“这在西澳很常见，因为海岸位于西边，很多房子都朝向西面。你可能会注意到，当你沿着西海岸高速公路行驶时，所有的百叶窗都在下午关闭，所以你可能想避免这个时间段开放检查。”
“如果房子朝东，早上会有很多阳光直射进来，但因为温度不高，会带来更明亮的氛围。”
Maxwell称，建房者应该认真考虑房子的方位，因为正确的方位不仅会影响住房的感觉，还可以最大限度减少供暖、空调和灯光的使用来降低能源费用。
Groves对卖家的建议是，在选择投放市场的时间时，考虑自己房子的哪些特征最具吸引力。
他说：“珀斯成熟市郊的老式房产拥有朝北的朝向、壁炉等各种各样的东西，在冬季可以真正让人喜欢和感到舒适，人们可以从这方面很好的展示。”
“同样，如果在夏季出售房产，那么拥有游泳池的房产在夏季开始时总能卖得更好。”
“作为房主，当你考虑出售房产时，请考虑考虑你居住在家中时最喜欢的季节。”
责任编辑：简沐
