华裔反10号提案：房主租客皆受害

【大纪元2018年11月01日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）在即将到来的加州中期选举中，10号公投提案“全面租金管控”备受争议。10月31日（周三），多个亚裔社区组织召开“反对10号提案”（NO on 10）媒体会。他们认为 10号提案无法解决“可负担住房”的问题，反而恶化加州房源紧缺状况，并损害房主和租客双方利益。

10号公投提案欲废除加州在1995年通过的《科斯塔-霍金斯租房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act）。该法禁止加州市县对独立屋实施租金控制，也不得对1995年之后的建筑实施管控。

房地产业人士、房主等反对者认为，10号提案一旦通过，租金管控将会全面扩大，不仅原本的公寓房在列，独立房及多单元房屋甚至房间的出租，都可能受到各城市新订的法规管控。而各派经济学家的分析也颇为一致，认为该提案将进一步打击现今低迷的房屋建设意愿，导致租房短缺，最终推高房租。

冻结房价 压抑建房意愿

洛杉矶美国亚裔房产协会成员卲凯杰（Stephen Shiu）表示，如今加州的房屋供应问题，已处于全国平均水平线之下。“原本众多的条条框框再加上全面租金管控， 会大幅度降低我们急需的新住房建设，爆发地产危机。因为利润骤降，开发商当然不愿意再建。”

他担心一旦该法案通过，房主将失去很多权利，在房贷利率不断攀升的情况下房屋价值反遭“冻结”。“因为房子的价值跟房租的高低直接挂钩。例如你1995年买的房子，因为租金管控，租金不能适当上涨。本质上，这栋房子的价值就停留在1995年，那这样的房子如何有高价值？”

10号提案有缺陷

虽然10号提案的一些支持者认为，这能减轻加州房客的负担。但卲凯杰认为，这项提案存在很大缺陷，首先没有任何的资金措施来解决“可负担住房”问题。其次，提案将使得房主要支付更多费用给当地的管控部门。

卲凯杰认为，政府租管部门拿了钱是否真能帮助租客都是未知数。因为提案中没有明确的政策来帮助需要补助的人群。而他也熟知一些体制中人，本身经济条件很好却住在豪华又便宜的地区。“最后真正收益的，是那些管控部门的人。”

反而推高房租 触发更多问题

曾担任过蒙特利公园市市长的刘达强（David Lau），从城市的管理层角度认为，漏洞百出的10号提案会造成租金上涨。“现在租到房子的人房租可能不会上涨，但如果有人是在找房子租就难了。建筑商不建房了，房子越来越少。加上房主的所有费用都增加了，律师费、政府费用、这是要逼着房主提高租金，房租就会越来越贵。”

他表示，房主在毫无利益保障的情况下，又处处受限，很多人宁愿房子空着也不出租。“如果房地产陷入低迷， 就业机会也随之减少，直接影响经济。没房子了，游民的问题也会越来越严重，这就影响了每一个人的生活。 ” 他也呼吁每位选民都能在11月6日投票，反对10号提案，摆脱控制。

来自罗省黄氏宗亲会的Alex Wong也说，租金管控还会导致房主或投资者撤离加州。“这个提案等于让屋主失去了物业权利。我有一些原本投资公寓的朋友，都在考虑卖掉公寓或改建成康斗（Condo），把钱转到像犹他州、俄勒冈州或德州等地投资，长期下来对加州的冲击很大。”◇

责任编辑：方平