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陆一线城市房价齐跌 房企发债500亿补缺口

大陆房企近来发行500亿债券以解燃眉之急。(AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年11月27日讯】大陆北京等四座一线城市10月份的房价一齐下跌,房价下跌并没有带来销量增加,房企发债500亿元(人民币,下同)以弥补资金缺口。

中国社科院财经战略研究院发布的报告显示,10月份全国房地产市场整体退热,一线城市北京、上海、深圳、广州房价集体微降。10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。

但房价下跌并没有带来房屋销售增长,房企资金回流没有增加,房企日子并不好过。

据《证券日报》报导,目前不少房企纷纷转让项目股权。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,今年前10个月,房企累计项目股权出售动态达到473条。

克而瑞研究中心分析师汪维文认为,房企项目股权转让既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和出于剥离不良资产的考量。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前来看,大多数房企中短期对房地产行业持悲观态度,

统计显示,今年第四季度以来,大量房企通过债市或票据市场融资。11月20日,花样年控股公告称,附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券;同日,时代中国控股发行2020年到期的3亿美元优先票据,票面利率10.95%;龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券,票面年利率为5.98%。

中原地产研究中心统计的数据显示,11月份以来,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资(包括交易所债券、银行间市场),合计已经超过500亿元。有业内人士表示,此举是为了应对集中到期需要兑付的旧债。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,房地产企业密集发债的主要原因是今年的房地产企业面临着巨大融资压力和融资困境,无论是发行股票、股票质押还是从银行间接贷款都较为困难。因此,房企更愿意选择较为容易的融资渠道,例如发债。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企发债后的资金压力会有所缓解,但也会带来很多新问题,类似债务兑付的问题等。

海外评论人士文小刚对此表示,房企今年底开始未来三年将迎来偿债高峰,加上中共对楼市的调控没有放松,大陆房企在困境下或面临重新洗牌。#

责任编辑:刘毅

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2018-11-27 2:40 PM
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