都市风格受欢迎 新州办公楼翻新后空置率低

【大纪元2018年11月30日讯】（记者徐智宁综合报导）1980年代，由于经济不断增长，许多公司的总部从拥挤的城市迁移到较便宜的郊区，推动了新泽西北部办公建筑的发展，几乎所有的办公楼都是在1980年代建造的，约有超过一亿平方英尺。目前除了已经无法使用、计划拆除的建筑，以及过了黄金时代而空置无人问津的之外，越来越多的办公楼被重新翻修一新，以迎合千禧一代喜爱都市风格办公环境的雇主。

2008年开始经济衰退，以及随之而来的失业曾一度造成办公建筑空置，但专家认为这不是唯一原因，因为科技发展取代“白领”在此之前10年就已经开始了。比如大陆保险公司（Continental Insurance） 1980年代中期在克兰伯里镇（Cranbury）拥有50万平方英尺总部。那时互联网还没有那么普及，保险公司需要很多白领员工坐在办公桌前，用计算器工作和记录文件。而现在这些工作都被信息技术取代。而且技术的发展还减少了公司为每个工人需要租赁的办公空间。

办公楼物业业主为吸引租户，特别是千禧一代雇主偏爱泽西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken）这样的都市、能够走下楼去喝咖啡或者“啤酒”的风格，将这些建筑在郊区的办公楼，翻新后增加了诸如人行道、餐馆和住宅等设施，将平淡无奇的郊区变身成小型都市中心。在目前强劲经济形势的带动下，这些年代久远的办公建筑也意外地重获新的商机。

例如，位于埃塞克斯（Essex）郡罗斯兰（Roseland）镇、建造于1982年的锯齿形玻璃建筑，先是作为保德信（Prudential）公司的总部，之后成为几家制药公司的所在地，现在的租户则是两家律师事务所和其他一些企业，因为这里可以不必支付庞大企业总部开支，又能享有总部设施的便利。

占地116英亩、跨越克利夫顿（Clifton）和纳特利（Nutley,）两镇的罗氏制药公司总部旧址曾被认为会空置10年，但目前的情况是，自从在网上出售2年来，西东（Seton Hall）大学哈肯萨克大学医学院、西东护理学院（Seton Hall School of Nursing）和医学科学学院（College of Medical Sciences）、3家生物技术研究公司和拉尔夫-劳伦（Ralph Lauren）时装公司都搬了进来。业主预计，再过5-7年这里会全部开发完毕。

莫里斯郡帕西帕尼（Parsippany）镇和特洛伊山（Troy Hills）镇因距离80号和287号高速公路较近，成为办公建筑中心。坐落在10号公路上空置的英特尔科技公司旧址，现正等待拆除，然后建造一座荷兰模式的住宅和零售“生活街”综合体。开发商的想法是，通过吸引喜爱都市生活的千禧一代雇主，来带动周边空置办公园区的发展。

根据仲量联行（Jones Lang LaSalle）10月份发布的报告，新泽西州办公楼空置率为25.5%，北部和中部则为23.6%，为近10年最低。而房地产公司Avison Young上个月的报告更为乐观，全州2018年第三季度的空置率为15%，低于去年同期的15.1%。北部空置率一直比较稳定，为15.7%。

并非所有空置的办公楼都能找到合适的租户。1980年代，当地政府将办公大楼视做理想的税收新来源，而且这些“隐身邻居”不会对学校造成压力，但现在不得不接受这样的事实，其中一些建筑将被改造成公寓楼和做其他用途。例如伍德克利夫湖（Woodcliff Lake）和蒙特威尔（Montvale）正在计划将办公楼变成多住户住宅；位于上马鞍河（Upper Saddle River）的前皮尔逊出版社（Pearson）总部也计划重建为多户住宅。◇

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