【大纪元2018年04月03日讯】购买投资房，其中一个最重要收入就是租金收入。在很多亚洲国家，租金收入是以双倍的百分比来计算。
过去几年，珀斯房地产空置率高于澳大利亚其他城市。近几个月来，空置率有所下降。这证明租房市场仍然有进步和成长的空间。投资房地产最大风险就是房子放空。没有租客就没有收入，业主还要缴付贷款利息来维持房子所有基本开销等。
作为有经验的物业管理和地产公司，减少房子空置率是我们的责任。我们有责任确保业主获得应得的租金收入，我们也有责任建议业主和给予业主任何能够把房子租出去的策略。
本期专栏，我们来探讨如何减少投资房的空置率。
根据市场调整价格
价格对于租客来说非常重要。首先，我们要探讨为什么澳大利亚那么多人选择租房。这是因为很多租客的心态是，不喜欢被债务或者房贷捆绑。那么租房毕竟比较便宜，省下来的钱能够支付其它生活开销。在珀斯，平均租客会在一个房子居住2至5年，租房的价格一旦太高，对于他们来说，负担不起是一个问题。要减少房子的空置率，业主就是要适时调整租金至市场的价位。
利用小技巧来增添设备
房子基本的设备，例如电灯、橱柜、厕所、花园等，其实要每几年更新一次，其实不会太贵。在一个竞争激烈得租质市场，每个房子都不一样，要怎样吸引租客就是房子本身的设备能不能说服租客来租房子。业主每年可以预算一两百澳元，适时来更换旧的电灯或者增加橱柜，这样一来我们能够留住既有的租客，在未来招租的时候，也更能吸引新的租客。
提早准备广告寻找租客
根据珀斯房产法律，租客必须给与28天的书面通知，来通知物业管理经理他们要终止合约。最好的办法是，我们在租约结束前60天就已经通知他们，这样能够提早刊登广告来寻找潜在的租客。其实很多租客是不希望离开原本房子。租客终止合约的目的在于，价钱太高、家庭因素、工作因素等。
策略性地吸引潜在租客
今天如果有人要看房，物业管理经理带人看房，那么要如何说服租客做出租房的决定呢?潜在租客很多，每个人都有不同需要。一个有销售经验的物业管理经理就能够洞悉租客的需要，更能够用经验和策略来吸引他们租房子。先了解他们的需要，例如：要有书房或者能够养宠物，那么再来就是他们的负担能力。然后，我们再决定如何能够协助他们和业主把房子租出去。
我目前是西澳大利亚的持牌地产经纪，黄力群。如果您想出售或出租现有的房子，想要免费的地产估价，或是想投资珀斯的房地产，您可以联络我。我也持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964），若您有移民方面的问题，您也可以联络我。电话：0415154526，电邮：ernest@austpro-properties.com.au，公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
