【大紀元2018年04月03日訊】購買投資房，其中一個最重要收入就是租金收入。在很多亞洲國家，租金收入是以雙倍的百分比來計算。
過去幾年，珀斯房地產空置率高於澳大利亞其他城市。近幾個月來，空置率有所下降。這證明租房市場仍然有進步和成長的空間。投資房地產最大風險就是房子放空。沒有租客就沒有收入，業主還要繳付貸款利息來維持房子所有基本開銷等。
作為有經驗的物業管理和地產公司，減少房子空置率是我們的責任。我們有責任確保業主獲得應得的租金收入，我們也有責任建議業主和給予業主任何能夠把房子租出去的策略。
本期專欄，我們來探討如何減少投資房的空置率。
根據市場調整價格
價格對於租客來說非常重要。首先，我們要探討為什麼澳大利亞那麼多人選擇租房。這是因為很多租客的心態是，不喜歡被債務或者房貸捆綁。那麼租房畢竟比較便宜，省下來的錢能夠支付其它生活開銷。在珀斯，平均租客會在一個房子居住2至5年，租房的價格一旦太高，對於他們來說，負擔不起是一個問題。要減少房子的空置率，業主就是要適時調整租金至市場的價位。
利用小技巧來增添設備
房子基本的設備，例如電燈、櫥櫃、廁所、花園等，其實要每幾年更新一次，其實不會太貴。在一個競爭激烈得租質市場，每個房子都不一樣，要怎樣吸引租客就是房子本身的設備能不能說服租客來租房子。業主每年可以預算一兩百澳元，適時來更換舊的電燈或者增加櫥櫃，這樣一來我們能夠留住既有的租客，在未來招租的時候，也更能吸引新的租客。
提早準備廣告尋找租客
根據珀斯房產法律，租客必須給與28天的書面通知，來通知物業管理經理他們要終止合約。最好的辦法是，我們在租約結束前60天就已經通知他們，這樣能夠提早刊登廣告來尋找潛在的租客。其實很多租客是不希望離開原本房子。租客終止合約的目的在於，價錢太高、家庭因素、工作因素等。
策略性地吸引潛在租客
今天如果有人要看房，物業管理經理帶人看房，那麼要如何說服租客做出租房的決定呢?潛在租客很多，每個人都有不同需要。一個有銷售經驗的物業管理經理就能夠洞悉租客的需要，更能夠用經驗和策略來吸引他們租房子。先了解他們的需要，例如：要有書房或者能夠養寵物，那麼再來就是他們的負擔能力。然後，我們再決定如何能夠協助他們和業主把房子租出去。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：ernest@austpro-properties.com.au，公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
