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大陆三四线城市上半年卖地收入达历史新高

进入7月份以来,大陆土地市场依旧热络。(Getty Images)

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【大纪元2018年07月14日讯】今年上半年,大陆三四线城市卖地收入达到历史性新高,卖地收入成为部分城市财政收入的主要来源,有的甚至和去年全年地方一般公共预算收入相当。

据21世纪经济报道7月14日报导,虽然中共对房地产的调控不断升级,但是,土地市场的火热形势仍然延续。今年上半年,数量众多的三四线城市卖地行情继续向好,成为支撑大陆卖地收入大涨的主要原因。据中原地产的统计,今年上半年卖地收入最高的城市依次为杭州、重庆、苏州、北京,四座城市累计卖地收入分别为1,485亿元(人民币,下同)、921亿元、766亿元和751亿元。

其中四座一线城市卖地收入增长较低,二线城市冷热不均,福州、济南、杭州、成都上半年卖地收入增幅在70%以上,而南京、天津、苏州增幅在20%以下。

而大量的三四线城市卖地收入增幅明显。长江三角地区城市:湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等,上半年卖地收入规模在200亿~400亿元左右,收入规模仅次于一二线城市。山东、四川、安徽、河北、湖南、江西等省也出现了部分卖地收入规模超过100亿元的地级市。

三四线城市岳阳、许昌、淄博、泉州、眉山、上饶、湖州等上半年卖地收入增幅在200%以上,这些三四线城市广泛地分布在湖南、河南、山东、福建、四川、江西、浙江、江苏等省份。

中原地产首席分析师张大伟对此表示,三四线城市的卖地收入都在刷新历史新高,像岳阳、许昌、淄博等地离中心城市的距离并不近,属于中西部三四线城市,现在成为土地市场的主流。

随着卖地收入的上涨,这笔收入成为当地比财政收入更主要的收入来源。报导表示,仅今年上半年卖地收入就与去年全年地方一般公共预算收入相当(占比超过90%)的城市数量达14个。包括湖州、眉山、亳州、菏泽、阜阳、许昌、达州、上饶、泸州、南充、岳阳等,这些均为三四线城市。这些三四线城市的财政收入规模相对较小,卖地收入要比来自经济运行的税收收入更多。

其中,湖州今年上半年卖地收入为413亿元,其去年地方一般公共预算收入仅为237亿元。而像湖州这样上半年卖地收入已经超过了2017年全年地方一般公共预算收入不止一个。

报导认为,一些地方当局通过卖地的收入来偿还地方债。北京一资管机构投资部门负责人表示:“地方政府收储了大量土地,只要卖几块地,到期的隐性债务就能还得上,所以有些地级市在通过卖地,来填堵债务窟窿。”

海外评论人士文小刚则认为,中共因为整顿金融杠杆,整顿影子银行,造成流动性减少,最关键还是地方经济下滑,这些原因造成地方债出现偿债危机,所以中共地方当局不得不借助土地财政的老路敛财,中共声称要解决土地财政问题就是一句空话。不改变目前的经济结构,不会解决地方当局对卖地收入的依赖,而目前的美中贸易战,对大陆各地方的经济又是一个巨大的打击,中共对土地财政的依赖不会停止。

责任编辑:刘毅

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2018-07-14 6:36 PM
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