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太原拍卖热点区域8幅土地 出现零成交

大陆房企巨头万科表示,已经准备好迎接大陆房价的下跌,并列出了下跌城市的名单。

大陆一线城市楼市吃紧,地产商加紧促销。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2018年08月13日讯】(大纪元记者刘毅报导)8月10日,大陆杭州、南京、太原等几个城市进行了土地拍卖,令外界惊讶的是太原8幅土地全部流拍

据《上海证券报》报导,10日,太原拿出8幅热点区域的黄金地块进行拍卖,这8幅地块所处区域较佳,交通便捷、配套齐全。因为太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域同时拿出8幅土地公开拍卖的情形,按照以往太原“逢拍必抢”的惯例,业内人士预估,这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。

但是,令人惊讶的是8幅黄金地块中,只有2幅地块各有一家房企报名,其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块,因出价未达拍卖底价,没有交易成功。

有当地业内人士表示,土地价格高过房企对市场售价的预期值是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高,房企担心拿地后未来销售价格“上不去”,从而影响其利润。

今年上半年土地出让在大陆排名第一的杭州,10日也有3幅宅地和1宗商地拍卖,3幅宅地均已底价成交。

一家房企的品牌负责人表示,在调控预期下,下半年杭州地价回落、低溢价成交将成为常态。

8月10日,南京出让江北新区两幅宅地,虽然引来了多家房企参与,竞争也十分激烈,但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。

报导表示,土地拍卖最能体现房企预期,从拍卖土地的结果来看,房企目前拿地不再激进撒网,土拍市场由夏入秋,热凉转换,几乎就在一夜之间。

而中原地产研究中心的统计数据显示,今年前7个月,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高,去年同期仅有4宗。今年前7个月,大陆房地产市场土地流拍共796宗。同时,土地溢价也在下降。

《香港经济日报》则认为,流拍不仅受到供给方面的影响,房企作为需求端也受到政策和融资的压力。中信建投认为,在持续限价政策、融资压力的作用下,房企拿地更加理性。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,中共地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,亦要提高拍卖底价。

安居客首席分析师张波表示,中共对楼市的调控中实行了限价政策,造成房企对未来房产上市交易价格持有更为保守的预期,楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。

华创证券袁豪认为,7月前24天23城出现了41块土地流拍,预计土地市场的走弱,或将约束地方政策的进一步从严,并改善房企毛利率的悲观预期。

《香港经济日报》表示,此种情况或许可视为土地市场“转凉”的风向标。#

责任编辑:高静

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2018-08-13 8:29 PM
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