【大紀元2018年08月13日訊】（大紀元記者劉毅報導）8月10日，大陸杭州、南京、太原等幾個城市進行了土地拍賣，令外界驚訝的是太原8幅土地全部流拍。
據《上海證券報》報導，10日，太原拿出8幅熱點區域的黃金地塊進行拍賣，這8幅地塊所處區域較佳，交通便捷、配套齊全。因為太原市土地拍賣史上很少有同一熱點區域同時拿出8幅土地公開拍賣的情形，按照以往太原「逢拍必搶」的慣例，業內人士預估，這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王。
但是，令人驚訝的是8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報名，其餘6幅地塊則無人問津。有房企報名的2幅地塊，因出價未達拍賣底價，沒有交易成功。
有當地業內人士表示，土地價格高過房企對市場售價的預期值是流拍的主要原因。這次拍賣的8幅地塊起拍樓面價都較高，房企擔心拿地後未來銷售價格「上不去」，從而影響其利潤。
今年上半年土地出讓在大陸排名第一的杭州，10日也有3幅宅地和1宗商地拍賣，3幅宅地均已底價成交。
一家房企的品牌負責人表示，在調控預期下，下半年杭州地價回落、低溢價成交將成為常態。
8月10日，南京出讓江北新區兩幅宅地，雖然引來了多家房企參與，競爭也十分激烈，但最終成交價格比之前的「地王」價降了近3000元/平方米。
報導表示，土地拍賣最能體現房企預期，從拍賣土地的結果來看，房企目前拿地不再激進撒網，土拍市場由夏入秋，熱涼轉換，幾乎就在一夜之間。
而中原地產研究中心的統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高，去年同期僅有4宗。今年前7個月，大陸房地產市場土地流拍共796宗。同時，土地溢價也在下降。
《香港經濟日報》則認為，流拍不僅受到供給方面的影響，房企作為需求端也受到政策和融資的壓力。中信建投認為，在持續限價政策、融資壓力的作用下，房企拿地更加理性。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，亦要提高拍賣底價。
安居客首席分析師張波表示，中共對樓市的調控中實行了限價政策，造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期，樓市調控不斷從嚴更是讓房企對於未來樓市走勢顯得不樂觀。
華創證券袁豪認為，7月前24天23城出現了41塊土地流拍，預計土地市場的走弱，或將約束地方政策的進一步從嚴，並改善房企毛利率的悲觀預期。
《香港經濟日報》表示，此種情況或許可視為土地市場「轉涼」的風向標。#
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