【大纪元2018年08月03日讯】（大纪元记者舒林综合报导）根据标普/凯斯-席勒全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller Indices）7月31日发布的最新数据，与去年同期相比，5月份圣地亚哥县房价同比涨幅7.3%，其增长速度快于全美平均涨幅（6.4%），在在被评估的20个城市中，与凤凰城（Phoenix）并列第6。西雅图领先全美，涨幅达13.6%。
不过在加州大城市中圣地亚哥房价的上升算是最慢的。洛杉矶同比涨幅为7.6%，旧金山10.9%。
该报告称，全国销售额已连续三个月下降，房价和贷款利率同时上升正在开始影响住房市场。
抵押贷款利率在稳步上升。Mortgage News Daily称，今年初，30年期固定贷款利率为4%，7月31日已达4.73%。
根据房地产信息分析公司CoreLogic的数据，圣地亚哥县5月份售出2485套二手房，系2015年来的最低数。二手房中位房价近62万美元。
在线地产网站Zillow.com的资深经济学家Aaron Terrazas对《圣地亚哥联合论坛报》说，这份报告意味着房价上涨的趋势可能会翻转。他表示，难于预测房地产的走势，因为受到多个不同向因素的影响，比如：租金增长趋于稳定可能导致潜在买家不急于买房；库存虽仍处于历史低位，但最近几个月有所增加；住房开工率下降，表明建商建造新屋的成本太高，或建商预计买家的需求会减少。
不过，Terrazas认为，待售房屋短缺仍然是影响购房者的重要因素。他认为，“竞争激烈”，“价格上涨”，“选择有限”等等，这些描述仍然适合于购房现状，说明目前仍然是买方市场。
房价涨幅最慢的市场是芝加哥，房价年上涨3.3%，和首都华盛顿，3.1%，其涨幅仍然超过通胀。
责任编辑：田磊
