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圣地亚哥房价涨幅高于全美平均

加州圣地亚哥房价涨幅持续高于全美平均。图为2018年8月1日圣地亚哥一处卖房指示牌。(杨婕/大纪元)

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【大纪元2018年08月03日讯】(大纪元记者舒林综合报导)根据标普/凯斯-席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)7月31日发布的最新数据,与去年同期相比,5月份圣地亚哥县房价同比涨幅7.3%,其增长速度快于全美平均涨幅(6.4%),在在被评估的20个城市中,与凤凰城(Phoenix)并列第6。西雅图领先全美,涨幅达13.6%。

不过在加州大城市中圣地亚哥房价的上升算是最慢的。洛杉矶同比涨幅为7.6%,旧金山10.9%。

该报告称,全国销售额已连续三个月下降,房价和贷款利率同时上升正在开始影响住房市场。

抵押贷款利率在稳步上升。Mortgage News Daily称,今年初,30年期固定贷款利率为4%,7月31日已达4.73%。

根据房地产信息分析公司CoreLogic的数据,圣地亚哥县5月份售出2485套二手房,系2015年来的最低数。二手房中位房价近62万美元。

在线地产网站Zillow.com的资深经济学家Aaron Terrazas对《圣地亚哥联合论坛报》说,这份报告意味着房价上涨的趋势可能会翻转。他表示,难于预测房地产的走势,因为受到多个不同向因素的影响,比如:租金增长趋于稳定可能导致潜在买家不急于买房;库存虽仍处于历史低位,但最近几个月有所增加;住房开工率下降,表明建商建造新屋的成本太高,或建商预计买家的需求会减少。

不过,Terrazas认为,待售房屋短缺仍然是影响购房者的重要因素。他认为,“竞争激烈”,“价格上涨”,“选择有限”等等,这些描述仍然适合于购房现状,说明目前仍然是买方市场。

房价涨幅最慢的市场是芝加哥,房价年上涨3.3%,和首都华盛顿,3.1%,其涨幅仍然超过通胀。

责任编辑:田磊

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2018-08-03 10:00 PM
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