【大纪元2018年08月06日讯】（大纪元记者颜齐香港报导）周六新地（00016）推售的元朗锦田PARK YOHO Milano，吸引近万人到场排队拣楼，人龙一度从环球贸易广场3楼售楼处，排到地下沿柯士甸道西，直到近西隧九龙收费广场再到君临天下门外。首批328伙，几乎全部售尽。周日又加推77伙，价单定价564.2万至1,696.1万元，呎价16,324至25,382元，折实平均呎价15,304元，属原价加推，价钱区别在于景观视野之差异。
周六新地代理总经理陈汉麟表示，首批单位累售326伙，加推单位包含各种户型，并即时收票，视收票情况，再决定销售安排。
Milano以入场费427.8万元、实呎由1.34万元起作招徕，虽然比起同系PARK YOHO Genova去年同类单位高出100万元或三成，但仍是市场焦点，连日收逾7,300票，比昨日推售的首批328伙超额逾21倍。
有代理指出，该盘入场费400多万元，用同价钱在市区买新盘，只够买不到200方呎的纳米楼，加上600万以下楼盘可做八成按揭，因此，吸引不少买家抢购。
不是人人能做足八成按揭
若购买427.8万元的单位，做八成按揭，以20年还款期计算，每月供款17,721.47元；以25年还款期计算，则每月月供14,926.14元，的确有人认为供楼较租楼佳；
但若根据金管局指引进行压力测试，业主承造按揭时需以现时利率加3%计算，且每月供款额仍低于月入六成才算符合，以25年还款期计算，每月月供便增至34,181元，即该家庭月入应至少有56,968元。
但统计处数字显示，今年第一季全港家庭住户入息中位数为28,000元，可见不是人人能做足八成按揭。
测量师学会房屋政策小组主席林家辉认为，政府6月底推出的6项新房策，包括将多幅私楼用地改作公营房屋发展，加上市场近期盛传公私营房屋比例由6：4调整为7：3，均令市场预期未来私楼供应量会下跌，且每次申请中签率极低，加上由申请至成功拣楼的流程长达1年，均令市民觉得上车希望低，因此若有足够负担能力，会宁愿购买私楼。◇
责任编辑：陈玟绮
