无住房可负担问题 是选择“生活”还是“负债”

【大纪元2018年09月02日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）近来，当我们打开电视或翻开报纸总都会看到有关澳洲住房可负担能力危机的话题。但澳洲的一位房地产投资专家则认为，实际上在澳洲并没有住房可负担能力危机的问题，唯一的问题是人们应如何看待房产“所有权”的问题，而这个问题是澳洲人迫切需要学习的。

据澳洲新闻网报导，房地产投资专家、《自由公式》（The Freedom Formula ） 一书的作者Bushy Martin 确信，在澳洲的房地产市场上唯一的问题是我们自己对“所有权的期望”的问题。

他认为，作为一个国家，我们提出了错误的问题，而且专注的是“症状而不是原因”。

“每个人都在谈论可负担能力危机，毫无疑问，如果你想在悉尼或墨尔本的内环买房，对大多数人来说这将是无法承受的，” 他说，“但这更多的是可及性和期望的问题，而不是可负担能力问题。”

他还认为这是一个不断变化的、涉及多方面的问题。在这个问题上，针对少数人的孤立的做法和不良的干预可能会对许多人产生未知和无意识的深远影响。

Martin表示，在澳洲首次购房者只占房地产买家总数的七分之一。作为一个国家，我们不应该因此而改变整个体系。

他说：“我们是否应该通过干预能够对许多人产生重大影响的市场来解决少数人的问题呢？是否应该让少数人学会吸收它，降低他们的短期期望，开始储蓄并成为租房投资者，或者在进入市场期间学会少花一点儿？”

Martin坚持认为，虽然我们确实在备受追捧的热点区遇到了可负担性问题，但这个问题并未全面发生。

“我们生活在世界上最好的国家，在最好的地方是有代价的，因为每个人都想住在这里，”他说，“因此，对于首次购房者而言，这些生活方式是储蓄存款的障碍。这掩盖了真正的根本问题，即我们对所有权的期望。”

他认为，大多数人都错过了一个“巨大的机会”，他们相信自己必须拥有自己所住的房子。

他声称自己的经验就是如何逆转这一趋势的例子。

Martin和他的妻子Sonya 都是白手起家，然后积累了一个拥有12套房产的国际投资组合。

他们实现这一目标的方式是出租投资。在他们可负担得起的地方投资房产，但在他们希望居住的地点租房居住。

Martin说，他们很早就认识到了抵押贷款是横在脖子上的枷锁，靠吃粗茶淡饭生活30年可能是不可取的成功方法。

他认为这一切都可归结为“生活方与贷款方法”的问题。

他解释说：“如果我们现在想要梦想中的住家房，我们需要在生活方式上做出妥协。或者你可以选择现在购买一个位置更远、面积更小的首套房子来享受一个更好的生活方式。”

他说，许多澳洲人需要学会“将入门与所有权分开”，并意识到我们不一定要拥有最好的区的最好房产才能“实现梦想”。

不过他也强调，虽然他有资格谈论房地产和金融，但他不是理财师或会计师，人们应该在做出重大经济决策之前与专业人士交谈，以确保相关投资适合于他们的经济状况。

责任编辑：简沐