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房价下跌 伦敦Barnes成买家市场

巴恩斯的河景图。(Depositphotos)

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【大纪元2018年09月07日讯】(大纪元英国记者站报导)巴恩斯(Barnes)是伦敦Richmond自治市的一个区,距离伦敦市中心约8.5英里。近来,由于房价下跌,这里已经成为买家市场,房产中介呼吁买房者将目光投向这里,因为它拥有许多伦敦其它地方都没有的自然景观。

感觉不像是伦敦

巴恩斯是一个非常有特色的地方,而它的最主要特色就是“感觉不像是伦敦”。这是当地许多中介对这个地区的形容,因为它虽然距离伦敦市中心很近,但是居住在那里感觉更像是住在乡村,丝毫没有大都市的喧嚣。

巴恩斯是一个历史悠久的地区,早在1086年的《末日审判书》中就提到了这个地方。《末日审判书》记录了历史上诺曼人征服英格兰时做的一次大规模土地调查,为英国的发展奠下了很重要的基础。当时这块土地的名字是Berne,此后它曾经在相当长的一段时间里隶属于Surrey郡。但是现在,它已经被划入伦敦的Richmond了。

巴恩斯地区的民宅一角。(Depositphotos)
巴恩斯河中的镜冠秋沙鸭。(Depositphotos)
原Harrods百货公司的家具存放处有一套三卧室豪华公寓待售。(By Henry Kellner,
commons.wikimedia.org)

巴恩斯很大一片地区都属于伦敦湿地中心(London Wetland Centre)。这是一个非常宁静的地区,占地约100英亩,泰晤士河从附近流过。湿地中心里面栖息著200多种鸟类,包括赤膀鸭、琵嘴鸭、翠鸟和雀鹰。

房价下跌

据《金融时报》报导,巴恩斯也跟伦敦其它地区一样,近来房价下跌。根据第一太平戴维斯(Savills)的价格百万镑以上房价指数,巴恩斯的房价在过去一年里下跌了5.1%。同期伦敦市中心百万镑以上房产价格平均下跌3.8%。

2014年印花税改革之后,伦敦许多地方高端房产的价格都出现了下跌,因为新的税制意味着价格在93.75万镑以上的房产印花税都有所增加,而这增加的成本大部分都由卖家承担了。

卖家降低要价,这可能是导致巴恩斯待售房产减少的原因之一。根据房产研究公司LonRes的统计,在过去一年里,巴恩斯有大约158套房产易手,比此前一年减少了18%。今年上半年,尽管要价平均降低了8.8%,但是当地出售的房产只有52套。

房产市场顾问服务公司The Advisory的Gavin Brazg表示:“他们(买家)在讨价还价的时候占上风,但是在购买最物有所值的房产的时候,会遇到激烈的竞争。”

名校云集

对于买家来说,巴恩斯非常吸引人的一个地方是那里的优秀私立学校比较多,包括The Harrodian、St Paul’s School for boys和The Swedish School。

此外,巴恩斯的房子面积比较大,据SP Property Group的总经理Jo Eccles介绍,在当地购买面积4,000-6,000平方英尺,停车位在街边的好房子,平均每平方英尺价格只有800至1,000镑。
根据第一太平戴维斯的估价,当地高端房产的价格是平均每平方英尺900镑左右,只有伦敦市中心同类房产的一半。

购买河景房机会难得

巴恩斯另外一个吸引人的地方是那里靠近泰晤士河。距离泰晤士河100米以内的房产价格比当地平均价格高出约30%。

但是这里供出售的河景房并不多。位于河边的,原来属于著名百货公司Harrods的家具存放处,在上个世纪90年代被改造成了公寓大楼。目前大楼里一套三卧室公寓待售,价格为165万镑。

此外,莱坊(Knight Frank)在当地有两栋别墅供出售,一栋面积近6,000平方英尺的五卧室别墅要价525万镑,另一栋四卧室独立别墅价格为275万镑。

巴恩斯的居民对于新开发居民住宅持抵制态度。根据LonRes的统计,2013年以来,当地只有11套新居上市。

当地交通有不便之处

巴恩斯距离伦敦市中心的Charing Cross只有8.5英里,通过历史悠久的Hammersmith Bridge与Hammersmith连在一起。当地有两个火车站,还有八条公交车线路。最近的地铁站是Hammersmith。

巴恩斯距离希思罗机场约12公里,但是这里正位于从希思罗起飞的飞机航线下方,因此会听到飞机的噪音。

当地的交通也有问题,因为Hammersmith Bridge是当地通往外界的主要通道,但是比较老旧,会不定期的关闭,这给住在这里的居民驾车出行带来影响,而且即使桥梁开放,也会对车子重量实施限制,同一时间里道路一侧只允许一辆公交车驶过。◇

责任编辑:文婧

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