【大纪元2019年01月11日讯】（大纪元记者阳光编译报道）房地产分析师们预测，今年将是买房好时机，精明的购房者将从珀斯房价的下跌中受惠。此外，业界专家还建议，购房者买房可以优先考虑珀斯五个地区。
据西澳人报网报导，在过去五年，珀斯都市区房价大幅下降，导致许多地区的房价更加实惠，特别是对于首次购房者而言。
一位房地产经纪人说：“在不久之前，我们买不起理想地区的房子。但是现在，我们可以负担得起了。”
科廷大学和西澳房地产协会（REIWA）联合发布的最新购买/租赁（房子）指数报告（Buy-Rent Index）表明，今年将会是五年内买房的最佳时机。此数据衡量什么时候买房比租房在经济上更有优势。
REIWA会长柯林斯（Damian Collins）表示，该指数报告显示珀斯的独立房中位价在未来10年，每年上涨2.9%，因此买房比租房更划算。“鉴于珀斯15年平均房价年增长率为5.1%，这对购房者来说是个好兆头。”他说。
科廷大学高级讲师J-Han Ho认为，该数据显示房市表现乐观。他说：“考虑到住房成本、与CBD或主要活动中心的距离、住房质量和规模以及便利设施，珀斯的住房市场非常具有吸引力。”
他还说，今年移民政策的变化、矿业投资和零售业发展可能成为房地产需求增加的催化剂。
房地产经纪人们普遍看好珀斯房价，认为将在未来两年内增长，但是有些经纪人觉得房价可能继续下跌。
西澳房产中介Harcourts主管布莱克利（Paul Blakely）表示，(房市的）改善可能会从今年下半年开始。他说：“悉尼和墨尔本（房价）正在出现衰退，按照以往规律，当它们下滑时，我们西部的房市会走强。”
但是澳洲独立的房产投资顾问公司Metropole Property Strategists主管亚德尼（Michael Yardney）表示，珀斯的房地产市场可能还未触底。“珀斯房价很可能会在2019年再次出现小幅下滑，到2020年，价格会出现缓慢上涨。”他说。“抑制价格上涨的一个因素是那些对自己借贷能力失去信心的投资者，不愿再投资房市。”
澳洲房地产数据机构Core Logic公布的房屋价值调查显示，珀斯去年的房价下跌了4.7%，独立房中位价现在为44.6万澳元，与2009年3月房价相似。
柯林斯建议买家们可以考虑购买以下地区房产：
Redcliffe：独立房中位价已下跌至40.5万澳元，房价更加实惠。这个区靠近市区，将建的地下火车站属于机场铁路线的一部分。
Armadale：由于政府专注于在该地区创造更多就业机会，中位房价为240万澳元，那里的房屋很有吸引力，远低于重置成本。
Greenwood：这里由于大部分房屋建于1970-1980年代，现在人们对翻新和恢复活力的兴趣，使得这个位于理想位置的地区更具吸引力。
Stirling：另一个靠近市区和公共交通的区，政府新的长期规划重点是改善其生活设施，并使其更宜居。
Mt Lawley：这是一个受欢迎的区，中位价格已跌破100万元。类似区如悉尼（帕丁顿）和墨尔本（霍索恩）的房价是其四倍。
责任编辑：杨新云
