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珀斯房市低迷

专家支招西澳买家如何选区

房地产专家们预测,今年将是珀斯买房好时机,购房者买房可以优先考虑五个地区。(林文责/大纪元)

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【大纪元2019年01月11日讯】(大纪元记者阳光编译报道)房地产分析师们预测,今年将是买房好时机,精明的购房者将从珀斯房价的下跌中受惠。此外,业界专家还建议,购房者买房可以优先考虑珀斯五个地区。

据西澳人报网报导,在过去五年,珀斯都市区房价大幅下降,导致许多地区的房价更加实惠,特别是对于首次购房者而言。

一位房地产经纪人说:“在不久之前,我们买不起理想地区的房子。但是现在,我们可以负担得起了。”

科廷大学和西澳房地产协会(REIWA)联合发布的最新购买/租赁(房子)指数报告(Buy-Rent Index)表明,今年将会是五年内买房的最佳时机。此数据衡量什么时候买房比租房在经济上更有优势。

REIWA会长柯林斯(Damian Collins)表示,该指数报告显示珀斯的独立房中位价在未来10年,每年上涨2.9%,因此买房比租房更划算。“鉴于珀斯15年平均房价年增长率为5.1%,这对购房者来说是个好兆头。”他说。

科廷大学高级讲师J-Han Ho认为,该数据显示房市表现乐观。他说:“考虑到住房成本、与CBD或主要活动中心的距离、住房质量和规模以及便利设施,珀斯的住房市场非常具有吸引力。”

他还说,今年移民政策的变化、矿业投资和零售业发展可能成为房地产需求增加的催化剂。

房地产经纪人们普遍看好珀斯房价,认为将在未来两年内增长,但是有些经纪人觉得房价可能继续下跌。

西澳房产中介Harcourts主管布莱克利(Paul Blakely)表示,(房市的)改善可能会从今年下半年开始。他说:“悉尼和墨尔本(房价)正在出现衰退,按照以往规律,当它们下滑时,我们西部的房市会走强。”

但是澳洲独立的房产投资顾问公司Metropole Property Strategists主管亚德尼(Michael Yardney)表示,珀斯的房地产市场可能还未触底。“珀斯房价很可能会在2019年再次出现小幅下滑,到2020年,价格会出现缓慢上涨。”他说。“抑制价格上涨的一个因素是那些对自己借贷能力失去信心的投资者,不愿再投资房市。”

澳洲房地产数据机构Core Logic公布的房屋价值调查显示,珀斯去年的房价下跌了4.7%,独立房中位价现在为44.6万澳元,与2009年3月房价相似。

柯林斯建议买家们可以考虑购买以下地区房产:

Redcliffe:独立房中位价已下跌至40.5万澳元,房价更加实惠。这个区靠近市区,将建的地下火车站属于机场铁路线的一部分。

Armadale:由于政府专注于在该地区创造更多就业机会,中位房价为240万澳元,那里的房屋很有吸引力,远低于重置成本。

Greenwood:这里由于大部分房屋建于1970-1980年代,现在人们对翻新和恢复活力的兴趣,使得这个位于理想位置的地区更具吸引力。

Stirling:另一个靠近市区和公共交通的区,政府新的长期规划重点是改善其生活设施,并使其更宜居。

Mt Lawley:这是一个受欢迎的区,中位价格已跌破100万元。类似区如悉尼(帕丁顿)和墨尔本(霍索恩)的房价是其四倍。

责任编辑:杨新云

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2019-01-11 1:43 PM
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