【大纪元2019年01月09日讯】（大纪元记者郭曜荣台湾台北报导）回顾2018年台湾房地产市场，商仲表示，A级办公大楼胃纳量创十年新高，台北市第四季度全市平均租金每月每坪2,530元，较2017年同期成长约2%。
戴德梁行9日举行“2018市场回顾与2019房地产市场展望”记者会，提到第四季度台北市A级办公大楼新供给面积近一万二千坪，来自敦北民生区的国泰民生建国大楼，迎来第一批租户，包括罗姆半导体及帝国烟草等，该栋大楼租户多来自于区内或松江南京区，具有地缘关系。
截至2018年第四季，台北市A级办公大楼空置率为9.0%，较上季下降0.3个百分点。各区相较于上一季空置率，以南京松江区下降6.4个百分点最多，信义区下降1.8个百分点次之，分别是拜联邦佳佳大楼及南山广场明显去化之赐。
戴德梁行提到，台北市各区A级办公大楼租金持续上扬，第四季度全市平均租金每月每坪2,530元，较2017年同期成长约2%。这一波租金涨势，主要动能来自于科技业及新创产业的搬迁及新租需求，加上新大楼租金纷纷站上商圈租金水准之上，并带动部分优质大楼的租金上扬，尤其以信义区最为显着，该区租金全年涨幅高达4%。
综观近期释出的新落成大楼，如国泰民生建国大楼及南山广场，乃至于预计2019第一季加入市场的联合报忠孝大楼，预租率表现极佳。展望2019年，在新供给大楼仅有一万一千坪，在快速去化的情形下，预期空置率将逐渐下降，租金持续走扬。
不过，因新供给有限，导致搬迁租户无货可选的窘困，胃纳量将受到限缩；另在节约办公空间及行动装置普及等因素驱动下，办公室设计更趋于弹性规划，采用类似共享办公室（Co-working space）开放式共用办公空间规划，使其空间运用更具效率，并可因应未来办公空间扩编的需求。◇
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